La vente d'une maison comporte plusieurs étapes, et si l'acceptation d'une offre est certainement une étape très importante, ce n'est pas non plus la dernière. Une fois votre offre acceptée, une série de conditions doivent normalement être remplies avant que l'offre ne devienne "ferme" et, même dans ce cas, la maison n'est pas officiellement "vendue" tant que vous ne vous êtes pas assis chez le notaire pour signer les actes.
Aujourd'hui, nous avons une question que j'entends souvent : "Une fois que j'ai une offre acceptée, combien de temps faut-il pour passer en revue toutes mes conditions ?"
Comme vous pouvez l'imaginer, il n'y a pas de réponse unique, mais je vais vous présenter les conditions et les délais les plus courants. Vous aurez ainsi une meilleure idée de la durée habituelle de la procédure.
Qu'est-ce qu'une condition ?
Tout d'abord, précisons ce que j'entends par "condition". Lorsque nous faisons une offre sur une maison, il y a quelques conditions qui sont ajoutées à l'offre et qui doivent être remplies avant que l'offre ne devienne ferme et définitive.
Financement
La première condition notable que nous voyons souvent est le financement, lorsque l'acheteur contracte un prêt ou une hypothèque auprès de la banque. Le courtier en hypothèques ou la banque peut donner une lettre de pré-approbation pour donner une idée du montant du prêt qu'ils sont prêts à accorder pour l'achat de la maison, mais ils ne finaliseront pas l'approbation de l'hypothèque tant qu'ils ne sauront pas à quelle maison ils prêtent l'argent pour acheter.
Dans la plupart des cas, la banque enverra un évaluateur sur place pour vérifier la valeur du logement. Il y a ensuite un certain nombre d'étapes internes à franchir avant que la banque n'approuve le prêt hypothécaire. Ce processus prend généralement environ 14 jours, mais en raison principalement de la pandémie, les choses ont en fait été beaucoup plus retardées.
En revanche, si l'offre que vous avez reçue est une offre en espèces, elle peut être clôturée dans les 24 heures.
L'inspection
La condition suivante que nous voyons souvent est l'inspection du bâtiment. En fonction de la disponibilité de l'inspecteur choisi, il faut compter entre 5 et 14 jours pour que l'inspection soit effectuée et que le rapport soit rédigé.
Autres conditions
Si le financement et l'inspection sont les conditions les plus courantes, d'autres peuvent parfois être ajoutées à une offre : analyse de l'eau, inspection de la cheminée, examen des documents ou inspection de la fosse septique, pour n'en citer que quelques-unes. Mais comme ils peuvent être réalisés dans le même délai que l'inspection et le financement, ils n'augmentent généralement pas le temps total nécessaire pour remplir les conditions.
Vente d'un autre logement
La condition de vente d'un autre logement peut être utilisée par l'acheteur lorsqu'il doit d'abord vendre son logement actuel avant de pouvoir conclure l'achat du vôtre.
Dans ce cas, l'acheteur et le vendeur conviennent d'un délai que le vendeur est prêt à attendre pour que l'acheteur vende son logement. Normalement, ce délai est de 30 à 45 jours, mais dans certains cas, il peut être plus long ou plus court.
Il convient de noter que, sur le marché actuel, les vendeurs ne sont pas disposés à attendre aussi longtemps. Cela signifie que si vous avez la condition de vendre votre maison en premier, cela peut nuire à vos chances de voir votre offre acceptée par le vendeur.
Fait, et fait
Ce n'est qu'une fois que toutes les conditions de l'offre sont remplies que la vente est considérée comme ferme. Il ne vous reste plus qu'à vous rendre au rendez-vous chez le notaire et à signer l'acte de vente.
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