Aujourd'hui, je vais vous présenter tous les coûts auxquels vous pouvez vous attendre lors de l'achat ou de la vente d'un logement, avec autant de détails que possible, afin que vous n'ayez pas de surprises au moment de conclure l'achat de votre logement. Bien que chaque cas soit un peu différent, il existe quelques règles empiriques et quelques calculateurs en ligne qui vous aideront à mieux comprendre où va exactement l'argent.
Beaucoup d'acheteurs et de vendeurs débutants me demandent "Quels sont mes frais de clôture ?" et la réponse peut être surprenante. Voici donc ce à quoi vous pouvez vous attendre :
Frais de clôture pour les acheteurs
- Les acheteurs devront probablement payer l'inspection du bâtiment, qui peut aller de 500 à 1 200 dollars, selon le type de propriété que vous achetez.
- S'ils décident d'effectuer des inspections spécialisées, comme une inspection de la cheminée ou des drains français, cela coûtera entre 150 $ et 300 $.
- En outre, ils devront disposer des fonds nécessaires au versement de l'acompte avant le rendez-vous avec le notaire.
- Enfin, les frais de notaire pour les acheteurs varient entre 1 000 et 1 400 dollars environ.
Frais de clôture pour les vendeurs
- Le vendeur doit se préparer à payer des frais de notaire d'environ 800 à 1 500 dollars, en fonction de la taille du bien ou de certains détails qui y sont associés.
- Le notaire s'occupe également de rembourser au vendeur tout ce qu'il a payé à l'avance. Par exemple, le vendeur peut avoir déjà payé les taxes municipales et scolaires pour l'année entière, mais l'acheteur ne prend possession du bien que le 1er octobre. Cela signifie que le vendeur sera remboursé du montant des taxes qu'il a déjà payées pour le reste de l'année.
- S'il y a des citernes de mazout ou de propane sur le terrain, le notaire sera également chargé de rembourser le vendeur pour le mazout ou le propane restant dans les citernes au moment où vous deviendrez propriétaire du terrain.
- Il y a ensuite la fameuse taxe de bienvenue. L'acheteur recevra une lettre de sa municipalité l'informant du montant qu'il doit payer. Le montant varie d'une municipalité à l'autre, mais la plupart des municipalités disposent d'un calculateur sur leur site web. Si, par exemple, vous achetez une maison à Saint-Lazare pour 500 000 dollars, la taxe de bienvenue s'élèvera à 1 500 dollars.
- Les vendeurs peuvent également devoir faire mettre à jour leur certificat de localisation, ce qui peut coûter entre 800 et 1 400 dollars en fonction de la taille et de la complexité de la propriété.
- Un autre élément à prendre en compte est le type d'hypothèque dont dispose le vendeur. Il doit vérifier auprès de son courtier hypothécaire s'il y aura une pénalité, mais il existe généralement un certain nombre de moyens efficaces de gérer cette pénalité, surtout s'il achète une autre maison.
C'est tout. Ce sont des causes cachées qui ont pu vous surprendre.
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