Lors d'une transaction immobilière, il y a généralement deux parties : l'acheteur et le vendeur. Selon le côté où vous vous trouvez, votre agent agit en tant qu'"agent de l'acheteur" ou en tant qu'"agent du vendeur". Si, pour la plupart des gens, le rôle de l'agent du vendeur est clair, j'ai remarqué que celui de l'agent de l'acheteur ne l'est pas toujours.
Aujourd'hui, j'examine l'importance de travailler avec un agent lors de l'achat d'une maison, y compris les détails sur ce qu'un agent de l'acheteur fait pour vous, comment il peut vous représenter et vous protéger lors de l'achat d'une maison, et aussi comment il est rémunéré.
Qu'est-ce qu'un agent d'acheteur ?
Commençons par définir le terme "agent d'acheteur". Dans toute transaction, immobilière ou autre, il y a deux parties, un acheteur et un vendeur. Si vous cherchez des maisons et des centres, toutes les maisons que vous regardez sont représentées par un agent inscripteur. La responsabilité de l'agent est toujours de travailler dans le meilleur intérêt du client vendeur. Ainsi, lorsque vous travaillez avec un agent pour trouver et acheter votre prochaine maison, cet agent travaille en tant qu'agent de l'acheteur.
Que fait un agent d'acheteur ?
Dès le début du processus, l'agent de l'acheteur vous aidera à cibler votre recherche. Le courtier peut utiliser sa connaissance de la région pour vous aider à trouver le logement idéal, que ce soit près d'une école ou d'une autoroute. Il peut vous faire part des petites particularités d'un quartier.
Accès rapide aux nouvelles annonces
Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci apprend à vous connaître. Cela signifie que lorsqu'un nouveau bien est mis sur le marché, il peut l'identifier plus rapidement, ce qui vous permet de programmer une visite immédiatement et de ne pas laisser passer l'occasion. Comme vous le savez, les biens immobiliers se vendent actuellement rapidement, il est donc important d'agir vite. Parfois, votre courtier aura même vent d'un bien qui n'est pas encore sur le marché et pourra vous en informer avant tout le monde.
Diligence raisonnable lors des visites à domicile
Votre agent d'achat vous accompagnera également lors des visites. Pendant que vous visiterez le logement et que vous en ferez le tour, il observera les choses sous un angle différent. En gardant un œil sur tout ce qui doit être ajouté à l'offre si vous décidez d'en faire une, il peut utiliser son expertise pour identifier les éléments sur lesquels il faut se concentrer lors de l'inspection, des éléments que vous n'auriez peut-être pas remarqués si vous ne visitiez pas des maisons tous les jours.
Structurer une offre qui sera acceptée
Une fois que vous avez trouvé un logement qui vous plaît et que vous souhaitez faire une offre, c'est à ce moment-là que les avantages d'un agent immobilier commencent à se faire sentir. Tout d'abord, il vous conseillera sur la meilleure façon de structurer votre offre afin de maximiser vos chances de la faire accepter. Le fait d'avoir une connaissance de première main des autres ventes dans le quartier est un avantage considérable pour la rédaction de votre offre.
Gestion de la paperasserie
Dans le cadre de cette étape, ils s'occupent en fait de la paperasserie juridique relativement complexe pour vous. Il examinera tout en détail avec vous, mais il est également là pour ajouter une couche de protection pour les acheteurs, non seulement grâce à son expertise, mais aussi grâce à l'importante couverture contre les erreurs et omissions offerte par l'organisme qui régit les agents immobiliers au Québec.
Coordonner la vente
Une fois l'offre acceptée, l'agent de l'acheteur collabore avec les différentes parties pour finaliser la transaction et remplir toutes les conditions. Il peut s'agir de diverses inspections du logement, d'une collaboration avec le courtier en hypothèques pour boucler le financement, de la programmation d'un évaluateur et d'une collaboration avec l'autre courtier pour coordonner et garantir que toutes les conditions sont remplies avant les dates limites.
Une fois la vente conclue, l'agent de l'acheteur est là pour répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir et il est également là dans le cas rare où vous devriez vous retourner contre le vendeur pour quoi que ce soit.
Comment les agents d'achat sont-ils rémunérés ?
Cela nous amène à la grande question que beaucoup de gens se posent : comment l'agent de l'acheteur est-il payé ? Lorsque l'agent du vendeur inscrit une maison à vendre, il convient d'une commission que le vendeur est prêt à payer pour ses services. Cette commission est ensuite partagée entre le courtier de l'acheteur et le courtier du vendeur. En d'autres termes, vous n'avez pas à payer directement le courtier de l'acheteur. Il est rémunéré une fois qu'il vous a aidé à obtenir le logement que vous souhaitez, et sa rémunération est incluse dans le prix de vente.
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