Aujourd'hui, nous allons parler des évaluations, de ce qu'elles sont et de la manière dont elles sont utilisées. Lorsqu'une banque prête de l'argent à quelqu'un pour un prêt hypothécaire, elle veut s'assurer qu'il s'agit d'un bon investissement pour elle.
En tant qu'acheteur, même si vous êtes approuvé pour un montant plus élevé, la banque ne vous prêtera toujours pas l'argent si elle ne pense pas que la valeur de la maison est suffisante pour couvrir l'hypothèque. Travailler avec un courtier expérimenté peut faire toute la différence lorsqu'il s'agit de fixer le prix de votre maison ou de faire une offre.
Qu'est-ce qu'une évaluation ?
Tout d'abord, expliquons ce qu'est une évaluation et comment elle est utilisée.
Lorsque quelqu'un fait une offre sur votre maison et qu'il obtient un prêt hypothécaire de la banque pour ce faire, la banque exige dans la plupart des cas une évaluation de la maison avant d'accepter de prêter de l'argent à l'acheteur. Elle veut s'assurer que, dans l'éventualité où l'acheteur ne pourrait pas effectuer ses paiements, elle pourrait raisonnablement vendre la maison pour récupérer le montant du prêt.
Ainsi, lorsque les prix ont commencé à augmenter rapidement dans notre région, il est arrivé que quelqu'un fasse une offre de 600 000 dollars pour une maison dont le prix était fixé à 500 000 dollars. Dans ce cas, la banque peut venir et dire que cette maison ne vaut que 550 000 $. Elle n'est pas disposée à accepter le risque pour la différence, ce qui signifie que l'acheteur doit verser un acompte supplémentaire de 50 000 dollars pour que la banque accepte ce prêt.
Lorsque l'expert de la banque évalue le bien à une valeur bien inférieure à celle de l'offre, l'acheteur doit verser un acompte beaucoup plus important que prévu pour que le prêt ne soit pas remis en cause. La vente est alors annulée et le vendeur doit essayer de faire revenir l'un de ses autres acheteurs potentiels à la table des négociations.
Et ce, même si l'acheteur a été préapprouvé pour un montant plus élevé, la banque ne vous prêtera toujours pas l'argent si elle estime que la valeur de la maison n'est pas suffisante pour couvrir ce montant. Il suffit de dire que cela provoque beaucoup de stress lorsque cela se produit.
Les bonnes nouvelles
La bonne nouvelle, c'est que les banques se sont très bien adaptées à l'augmentation des prix et qu'elles comprennent parfaitement la valeur des logements sur ce nouveau marché. Il est donc très rare qu'une banque évalue un bien immobilier à un prix inférieur au coût de vente.
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