Aujourd'hui, je fais la lumière sur la fameuse déclaration du vendeur et j'explique pourquoi il est si important d'être honnête et minutieux lorsque vous la remplissez avec votre courtier. Si vous avez déjà acheté ou vendu une maison, vous avez certainement eu à remplir ou à lire ce formulaire long et fastidieux. Aussi invasif qu'il puisse paraître, il est obligatoire et essentiel pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur lors d'une transaction.
La déclaration du vendeur est un formulaire obligatoire que le propriétaire d'un logement doit remplir lorsqu'il met son bien en vente. Dans ce document, le vendeur indique tout ce qu'il sait sur le logement. Cela inclut des détails de base comme l'année de construction, l'utilisation de puits ou de services municipaux, ainsi que les problèmes que vous avez observés depuis que vous vivez dans la maison, comme des problèmes de plomberie, d'infiltration d'eau ou de structure, pour n'en nommer que quelques-uns.
Il peut être un peu bizarre de partager tous les aspects négatifs de votre maison avec les personnes qui sont sur le point de faire une offre, surtout lorsque tout ce que nous faisons à ce moment-là, comme les photos et les vidéos de mise en scène, a pour but de présenter votre maison sous son jour le plus positif. Mais il est vraiment important d'être honnête et minutieux lorsque vous remplissez la déclaration du vendeur. Voici pourquoi :
- Lorsque les acheteurs savent exactement ce qu'ils achètent dès le départ, la transaction se déroule plus facilement. Dans de nombreux cas, ces problèmes antérieurs sont révélés lors de l'inspection. Lorsqu'ils sont découverts, ils peuvent déstabiliser l'acheteur et l'amener à reconsidérer son offre alors qu'il a encore la possibilité de se retirer. Si l'acheteur se retire, le vendeur est alors légalement tenu de divulguer les résultats de l'inspection aux futurs acheteurs.
- Les acheteurs bénéficient également d'une certaine protection après la vente. Si des problèmes apparaissent ultérieurement et qu'il peut être raisonnablement prouvé que le vendeur aurait dû en avoir connaissance, ils sont considérés comme des vices cachés. Cela signifie que l'acheteur a le droit d'intenter une action en justice contre le vendeur, ce qui peut entraîner des coûts importants pour ce dernier.
Le fait est que toutes les maisons ont des problèmes. C'est la réalité de l'accession à la propriété. Être exhaustif et direct dans votre déclaration de vente n'est pas seulement une obligation légale, c'est aussi une question de bon sens.
Voici #AskPete. Si vous avez des questions sur l'immobilier, n'hésitez pas à les envoyer et je vous donnerai les réponses. Ou restez au courant des derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :