Même si vous ne cherchez pas à acheter une maison, vous avez probablement vu les nouvelles ou entendu des amis parler de la fébrilité du marché immobilier dans notre région. Dans cette courte vidéo, je vous explique ce qui s'est passé et certaines des principales causes de ce marché immobilier sans précédent au Québec.
En ce moment, nous assistons à un marché que le Québec n'a jamais connu auparavant. Il y a moins de maisons à vendre que jamais auparavant. Bien qu'il y ait moins de maisons à vendre, il y a un afflux d'acheteurs sur le marché en raison de COVID.
L'une des premières choses que nous avons remarquées, ce sont les personnes âgées qui ont décidé d'attendre avant de s'installer dans un logement avec assistance. C'est une période risquée pour une personne de ce groupe démographique, et beaucoup de ces projets sont suspendus, ce qui prive d'un segment de logements qui auraient pu être mis sur le marché.
La baisse du nombre de logements sur le marché s'explique également par les personnes qui ont décidé de rénover pendant la pandémie : beaucoup d'entre elles sont retombées amoureuses de leur logement et ont décidé d'y rester.
Le point suivant à aborder est celui des taux d'intérêt historiquement bas. Chaque fois que les taux sont aussi bas, les gens décident de profiter de l'occasion.
Une autre chose que nous constatons depuis plusieurs mois, c'est que beaucoup de gens quittent la ville. Les personnes qui possédaient des appartements en copropriété ou de petits appartements dans le centre-ville se sont senties enfermées pendant COVID et ont commencé à réfléchir à ce qu'elles voulaient comme espace de vie. Ils ont donc profité de l'occasion pour déménager en banlieue. En particulier Hudson, Saint-Lazare, Rigaud et Vaudreuil, qui ont tant à offrir : des activités de plein air, des propriétés plus grandes avec plus de terrain, ce qui permet d'être beaucoup plus à l'extérieur et d'apprécier la nature.
Voilà les raisons pour lesquelles les maisons se vendent plus rapidement que jamais :
- des taux d'intérêt plus bas
- les personnes âgées qui avaient mis en attente leur projet de réduction de la taille de leur logement
- les personnes qui ont décidé de rénover et qui sont restées sur place
- les personnes qui quittaient la ville pour avoir une plus grande propriété
Cela signifie qu'il y a beaucoup moins de logements à vendre et beaucoup plus d'acheteurs, qui font des offres plus agressives. Presque tous les logements font actuellement l'objet d'offres multiples, ce qui fait grimper les prix.
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