Aujourd'hui, je fais le point sur le marché dans les régions de Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil, en soulignant la rapidité avec laquelle les maisons se vendent, le prix de vente médian et en comparant la croissance du prix des maisons dans l'ensemble du pays.
Je suis sûr que beaucoup d'entre vous ont vu des bribes dans les nouvelles sur la façon dont le marché du logement a été sauvage jusqu'en 2021. Aujourd'hui, je vais me pencher sur la façon dont cela a affecté nos régions en particulier pour vous aider à comprendre ce que cela signifie pour vous.
Ce graphique montre que, dans ces trois régions, le nombre de logements vendus a augmenté en 2020, avant de chuter en 2021. La plupart des nouvelles font état d'un manque d'offre, c'est-à-dire d'un nombre historiquement bas de logements à vendre, et c'est bien ce que nous constatons sur notre marché local.
Demande des acheteurs à Saint-Lazare, Hudson et Vaudreuil
Toute vente comporte deux aspects. Examinons donc l'aspect demande de l'équation. Dans ce graphique, nous indiquons le nombre médian de jours nécessaires à la vente d'un logement dans chaque région.
Là encore, toutes les régions suivent la même tendance, avec des maisons qui se vendent de plus en plus vite. C'est fou de penser qu'à Vaudreuil, les maisons se vendent deux fois plus vite qu'il y a seulement deux ans. À Saint-Lazare, elles se vendent trois fois plus vite, et à Hudson, presque quatre fois plus vite.
Cela montre que la demande de logements dans notre région continue d'augmenter, tant de la part des personnes qui s'installent dans la région que de celles qui veulent y déménager. Si l'on ajoute à cela le fait que de moins en moins de personnes mettent leur logement en vente, nous avons assisté, tout au long de l'année 2021, à la persistance d'une situation où les acheteurs sont en concurrence avec de multiples offres pour chaque logement mis sur le marché.
Personnellement, j'ai constaté que cela se produisait de moins en moins au fil de l'année. Je suis sûr que de nombreux acheteurs ont été frustrés et ont décidé de faire une pause, tandis que d'autres sont devenus beaucoup plus sélectifs quant aux maisons qu'ils voulaient visiter et pour lesquelles ils voulaient faire une offre. Les maisons se vendaient toujours très rapidement et recevaient encore des offres supérieures au prix demandé, mais ce n'était pas la même fébrilité qu'en 2020 et même au début de 2021.
Dans toute économie où la demande dépasse l'offre, les prix augmentent. Il suffit de penser à ce qui se passe actuellement dans la chaîne d'approvisionnement mondiale : tout devient plus difficile à obtenir, ce qui signifie que les prix augmentent dans tous les domaines. Il en va de même pour notre marché local du logement.
Prix des maisons à Saint-Lazare, Hudson et Vaudreuil
Comme nous l'avons vu en 2020, la demande fébrile de logements à aria a également eu un impact important sur les prix des logements.
- C'est à Vaudreuil que le bond a été le plus important, avec un prix de vente médian de 520 000, soit environ 27 % par rapport à 2020 et 51 % par rapport à 2019.
- À Saint-Lazare, le prix médian s'élève à 615 000, soit une hausse de près de 31 % par rapport à 2020 et de 46,8 % par rapport à 2019.
- À Hudson, le prix médian est de 669 000, en hausse de 21,6 % par rapport à 2020 et de 63,8 % par rapport à 2019.
En outre, entre 2012 et 2018, le prix médian des logements dans ces régions a augmenté de 24,5 %. Cela signifie que la valeur des logements dans notre région a augmenté davantage au cours des trois dernières années qu'au cours des sept années précédentes combinées.
Il est également très intéressant d'examiner la croissance du prix des maisons par rapport au reste du Canada. Le prix des maisons dans l'ensemble du pays a augmenté de 26 % en 2021 et de 40 % depuis janvier 2020.
Il n'est pas surprenant de constater que les taux de croissance dans notre région dépassent la moyenne canadienne, compte tenu du fait qu'il fait bon vivre ici.
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