Étude sur les fonds de prévoyance : Ce que tout propriétaire québécois devrait savoir

Vue d’ensemble

Cet article fournit des informations essentielles sur les fonds de prévoyance pour les propriétaires de condominiums au Québec. Depuis 2020, la loi québécoise exige que les copropriétés effectuent une une étude professionnelle sur les fonds de prévoyance tous les cinq ans. De nombreux acheteurs et vendeurs ne sont pas au courant de cette exigence, qui peut avoir des conséquences financières importantes.

Qu’est-ce qu’un fonds d’urgence ?

Un fonds de réserve est un compte d’épargne obligatoire pour les réparations majeures à venir d’un immeuble en copropriété. Ce fonds est légalement obligatoire au Québec depuis 1994mais de nombreux bâtiments ne parviennent pas à maintenir des réserves suffisantes.

• Couvre les dépenses importantes telles que le remplacement de la toiture, la réparation des fondations, l’amélioration du système de chauffage
• Traditionnellement financé par 5% des dépenses communesmais souvent sous-financé

Qu’est-ce qu’une étude sur les fonds de réserve ?

A étude du fonds de prévoyance est une évaluation professionnelle réalisée par des ingénieurs ou des architectes afin de déterminer le montant qu’un immeuble doit mettre de côté pour les réparations futures.

L’étude comprend

• A inspection visuelle du bâtiment
• Identification des principaux composants à remplacer
• Durée de vie restante estimée de ces composants
• Coûts prévus pour les réparations et remplacements futurs
• Cotisations mensuelles recommandées au fonds

Avant d’acheter un appartement, demandez l’étude la plus récente sur le fonds de prévoyance. Ce document indiquera si un bâtiment est financièrement prêt pour les travaux d’entretien à venir.

Quel est l’impact sur votre portefeuille ?

Si le fonds de prévoyance est insuffisant, les associations de copropriétaires émettront une évaluation spécialece qui signifie que les propriétaires peuvent avoir à payer des milliers de dollars de frais imprévus.

• Exemple : A 15 000 $ par unité pour le remplacement d’un toit en raison de réserves insuffisantes.
• Les cotisations mensuelles sont calculées en fonction de la part de chaque propriétaire de la valeur totale de l’immeuble.
• A fonds bien géré permet d’obtenir des frais prévisibles et moins de surprises financières.

Aperçu professionnel

Ce qu’il faut rechercher dans une étude sur les fonds d’urgence

1. Adéquation du fonds – Le fonds contient-il au moins 70-80% du montant recommandé ?
2. Dépenses importantes à venir – Des réparations importantes sont-elles prévues au cours des 3 à 5 prochaines années?
3. Augmentation des cotisations – Les cotisations mensuelles vont-elles augmenter de manière significative?
4. Monnaie de l’étude – La dernière étude a-t-elle été réalisée au cours des cinq dernières années?

⚠️ Important : Le fonds de réserve ne peut pas être utilisés pour des réparations mineures, des travaux d’entretien ou des mises à niveau. Des fonds distincts (fonds administratif, fonds d’auto-assurance, etc.) couvrent ces dépenses.

Les signaux d’alerte à surveiller

• Frais mensuels très bas par rapport à des bâtiments similaires
• Les récentes augmentations rapides des redevances mensuelles
• Entretien différé visible (par exemple, balcons qui s’effritent, halls d’entrée usés)
• Réticence des conseils de copropriété à partager les documents financiers
• Plusieurs évaluations spéciales émises ces dernières années

Si vous constatez ces problèmes, procédez avec prudence avant de faire une offre.

📍 En rapport : Les principaux éléments à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement

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