Pourquoi les maisons se vendent-elles si rapidement en ce moment ? Ce que vous devez savoir (Mise à jour jusqu’en 2025)

Un marché immobilier québécois sans précédent

« En ce moment, nous assistons à un marché que le Québec n’a jamais connu auparavant. – Peter Thompson, expert en immobilier

Le marché immobilier québécois évolue à une vitesse vertigineuse, les maisons passant en moyenne 69 jours sur le marché, soit troisjours de moins que l’année dernière et plus de deux semaines de moins qu’avant la pandémie. Cette rotation rapide a laissé les acheteurs et les vendeurs dans un environnement où les enjeux sont importants et où le rythme est soutenu.

Alors, pourquoi les maisons se vendent-elles si rapidement ? Voyons les choses en détail.

La tempête parfaite : La faiblesse de l’offre rencontre la forte demande

Plusieurs facteurs ont convergé pour créer un marché immobilier qui évolue plus rapidement que jamais :

1. Des stocks historiquement bas

Le nombre de logements à vendre n’a jamais été aussi faible, ce qui intensifie la concurrence entre les acheteurs.

2. Augmentation de la demande des acheteurs

La faiblesse des taux hypothécaires a incité davantage d’acheteurs à entrer sur le marché, ce qui a alimenté la demande.

3. Évolution des préférences en matière de logement

La pandémie a modifié les priorités des acheteurs, qui recherchent désormais plus d’espace, des propriétés plus grandes et des maisons de banlieue plutôt que des appartements en copropriété dans les villes.

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande fait que les logements s’arrachent rapidement et souvent au-dessus du prix demandé.

Pourquoi les vendeurs ne bougent pas

L’un des facteurs qui expliquent la faiblesse du stock de logements est la diminution du nombre de propriétaires qui mettent leur bien en vente. Voici pourquoi :

• Les personnes âgées retardent la réduction de leurs effectifs en raison de problèmes de santé.
• Les familles choisissent de rénover plutôt que de déménager.
• Le travail à distance réduit les besoins de relocalisation, car les travailleurs n’ont plus besoin d’être à proximité des bureaux.

Le nombre de biens disponibles étant réduit, la concurrence entre les acheteurs reste féroce.

Un marché difficile pour les acheteurs

Pour les acheteurs, le rythme rapide des ventes présente des défis uniques :

• Des guerres d’enchères fréquentes – de nombreuxacheteurs sont surenchéris par des investisseurs qui font des offres en espèces.
• Les maisons sont vendues avant d’avoir pu être visitées, ce qui complique la planification des visites.
• Pression pour prendre des décisions rapides, parfois dans les heures qui suivent la mise en ligne d’une annonce.

Cependant, les acheteurs stratégiques peuvent améliorer leurs chances en.. :

• En vous associant à un agent immobilier local expérimenté, vous bénéficierez d’un accès anticipé aux nouvelles annonces.
• Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire afin de démontrer un fort pouvoir d’achat.
• Restez patient et persévérant – labonne occasion se présentera.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de vendre, c’est le moment idéal pour profiter du pic de la demande. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre :

• Des délais de vente plus courts – de nombreuxlogements se vendent en quelques jours, et non plus en quelques semaines.
• Plusieurs offres, souvent supérieures au prix demandé.
• Des augmentations de prix régulières, ce qui signifie des retours plus élevés sur la vente de votre propriété.

Pour tirer le meilleur parti de ce marché, les vendeurs doivent :

• Travaillez avec un professionnel de l’immobilier pour élaborer une stratégie de marketing efficace.
• Prix compétitif pour attirer plusieurs offres.
• Soyez prêt à agir rapidement en cas d’offres intéressantes.

Le bilan

Le marché de l’immobilier résidentiel du Québec fonctionne à une vitesse sans précédent, sous l’effet d’une tempête parfaite de faible offre et de forte demande. Si cette situation crée des difficultés pour les acheteurs, elle offre des opportunités significatives pour les vendeurs.

Que vous achetiez ou vendiez, pour réussir sur ce marché, il faut travailler avec les bons professionnels, rester informé et être prêt à agir de manière décisive.

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Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.

Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !

📞 Appelez Peter Thompson : (438) 500-8344
📩 Courriel : peter@peterthompson.ca

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Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.

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