133 Av. des Canots, Pointe-Claire, QC H9R

$650,000

- MLS: 19433766

Bienvenue dans cette superbe maison familiale clé en main, lumineuse et méticuleusement entretenue, idéalement située à Pointe-Claire dans un voisinage calme & paisible. Elle offre 4 chambres, 2 salles de bain + 1 salle d'eau, fondation en béton coulé insonorisée, stationnement généreux et une sublime cour arrière parfaitement agencée. À quelques minutes des autoroutes 20/40, du centre-ville et de l'aéroport, et à deux pas du train, du centre Fairview, des écoles et parcs. Aucun frais commun. Une propriété parfaite pour les familles avec enfants, alliant confort, espace et style de vie. UNE VISITE SERA VOUS SÉDUIR !

BONNES RAISONS POUR ACHETER CETTE PROPRIÉTÉ
1.Emplacement idéal à Pointe-Claire sur l'île de Montréal,
proche de toutes commodités, transport, vélo, à pied, REM
bientôt.
2.Méticuleusement entretenue, aucun travaux majeur à
prévoir.
3.Zéro frais communs, confort et économie d'énergie avec
thermopompe centrale.
4.Stationnement abondant dont 2 allées sans blocage,
possibilité borne électrique.
5.Sous-sol spacieux et moderne, parfait pour adolescent ou
membre de la famille.
6.Cour arrière intime et bien aménagée pour recevoir et
profiter.
7.Cabanon volumineux pour rangement.
8.Luminosité abondante toute la journée grâce aux
nombreuses fenêtres.
9.Insonorisation béton, intimité totale, voisins
tranquilles.
10.Rue spacieuse, facile d'accès et déneigement rapide en
hiver.

‍

Détails de la propriété

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	26.1x24 P
La Taille Du Lot	3060 PC

Dépenses

Frais commun/Loyer de base	$ 0 / année
Taxes d'eau (2025)	$ 262 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3702 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 395 / année

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre
Revêtements	Aluminium, Brique
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle à manger	11.10 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	11.10 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	19.0 x 3.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.2 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Chambre à coucher principale	14.2 x 12.2 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	10.4 x 8.11 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	10.6 x 5.0 P	2ième étage	Céramique
Mezzanine	10.4 x 10.4 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	12.6 x 10.4 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	7.4 x 3.9 P	Sous-sol	Céramique
Salle de lavage	11.0 x 6.0 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	22.3 x 11.4 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	11.8 x 10.0 P	Sous-sol	Céramique

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