145 Rue Philippe, Saint-Zotique, QC J0P

Superbe maison plain-pied située dans un secteur calme et paisible, face au canal menant au lac Saint-François. Construite en 2003, cette maison offre 3 chambres à coucher, ainsi qu'un rez-de-chaussée avec un concept à aire ouverte. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées avec goût. Grand sous-sol aménagé offrant plusieurs possibilités. Le tout sur un immense terrain de plus de 47 000 pi². Maison préfabriquée Bonneville, modèle « Cindy », avec garage. Emplacement recherché à proximité de la plage de Saint-Zotique et du parc Gilbert-Leroux. Coup de coeur assuré! Venez visiter!

INCLUSIONS: Fixtures en place, luminaires, Lave-vaisselle
(Bosh), Four double (KitchenAid), Plaque de cuisson (GE
Profil), 2 tabourets cuisine, Stores porte-patio, Stores et
rideaux, 2 supports de télévisions, lit escamotable sauf
matelas (double), armoire de rangement chambre RDC, chauffe
serviettes salle de bain, adoucisseur d'eau, aspirateur
central + accessoires, génératrice (12kw), système de
lumière d'urgence, 4 caméras à l'extérieure, piscine 24p
(sans garantie de fonctionnement)+ accessoires de piscine,
gazébo, 1 toile hivernale pour le gazebo, 1 ensemble de
patio (1 table +6 chaises), dévidoir et boyau d'arrosage,
système d'alarme non relié et réservoir à eau chaude

LA LOCALISATION
*À quelques pas du Lac Saint-François (vue sur le Lac de la
cour arrière)
*Parc Gilbert-Leroux
*Plage St-Zotique
*Près de Valleyfield
*À 25 minutes de Vaudreuil-Dorion
*Autoroute 20, Rte 338, 325 et 201
*Transport en commun au coin 84e/rue Principale (Taxibus)

LA PROPRIÉTÉ
*À découvrir plus bas dans l'addenda voir options possibles
*Rez-de-chaussée à aire ouverte regroupant le salon, la
salle à manger et la cuisine. Comprenant 2 chambres à
coucher ainsi qu'une salle de bain complète.
*La cuisine et la salle de bain ont été rénovées avec soin
au fil des années, offrant un style actuel et chaleureux.
*Thermopompe murale pour un confort optimal
*Sous-sol aménagé comprenant une chambre à coucher, une
vaste salle familiale agrémentée d'un poêle au bois, une
salle d'eau, un espace de rangement et un accès direct au
garage. Hauteur des plafonds finis d'environ 6,4 pi.
*Garage 20,8 pi x 14,65 pi, bénéficiant d'une hauteur
d'environ 13 pi et d'un accès pratique à la cour arrière
par une porte.
*Impressionnante cour arrière aménagée avec un grand patio
couvert par un gazébo, un second espace détente également
couvert, une piscine hors terre (24pi) ainsi qu'une grande
remise munie d'une porte double sur le côté, idéale pour le
rangement de l'équipement saisonnier.

*LES OPTIONS*
La propriété est actuellement située sur un terrain de 6
302,07 m² en cours de subdivision. (Veuillez consulter le
projet de lotissement préparé par l'arpenteur.) Le
processus est présentement en attente de l'approbation
municipale. À compter de l'émission du permis, prévoir un
délai approximatif de cinq semaines avant que les nouveaux
lots soient officiellement créés et prêts à être vendus.

La subdivision projetée est la suivante :
*Maison avec terrain (lot projeté) : 4 397,1 m² (47 329
pi²)
*Terrain 1 (lot projeté) : 655,2 m² (7 052 pi²)
*Terrain 2 (lot projeté) : 626,2 m² (6 740 pi²)
*Terrain 3 (lot projeté) : 626,2 m² (6 740 pi²)

Le prix affiché sur cette fiche Centris correspond
uniquement à la maison et à son terrain projeté de 4 397,1
m² (47 329 pi²) et n'inclut pas les trois terrains projetés
supplémentaires.

*Les montants au rôle foncier, des taxes municipales et
scolaires sont AVANT la subdivision des lots. Nouveaux
montants sont à confirmer.

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