2710 Ch. St Louis, Saint-Lazare, QC J7T

Opportunité exceptionnelle à Saint-Lazare! Domaine de 3 lots totalisant 1 607 585 pi² (149 349 m²) en bord de lac avec bungalow contemporain (2021), piscine chauffée, garage simple intégré, garage triple détaché, grange, et vues imprenables sur l'eau. Intérieur à aire ouverte, véranda 4 saisons lumineuse, accès direct au lac pour canot et pêche. Zonage H-136 permettant division en 4-5 terrains. Idéal pour résidence d'exception ou projet de développement. Vente des 3 lots ensemble obligatoire.

Offre rare à échelle de domaine à Saint-Lazare combinant
confort moderne, vaste terrain privé et fort potentiel de
développement. Ce regroupement de 3 lots totalise 1 607 585
pi² de terrain en bord de lac -- une combinaison unique
pour une résidence principale, un domaine privé ou un
projet immobilier de prestige. Zoné résidentiel H-136, le
terrain pourrait accueillir 4 à 5 lots en bandes, chacun
avec accès via le chemin Saint-Louis.

En retrait de la route et entourée d'arbres matures, la
résidence principale située au 2710 ch. Saint-Louis est un
bungalow contemporain construit en 2021, impeccablement
entretenu. Baignée de lumière naturelle grâce à ses
nombreuses fenêtres et son concept ouvert, elle propose un
cadre de vie élégant et paisible. Le rez-de-chaussée
comprend deux chambres lumineuses, une salle de bain
complète avec bain autoportant et vue relaxante, ainsi
qu'une véranda 4 saisons idéale pour les repas ou la
détente.

Le salon, réchauffé par un poêle au propane, s'ouvre sur la
salle à manger et une cuisine conviviale dotée d'un îlot
central, dosseret en céramique, cuisinière au gaz avec
robinet de remplissage, et nombreux rangements. Planchers
de bois franc partout, sauf pour les zones de céramique
(salle de bain, vestibule, buanderie). La véranda offre un
plancher flottant et une vue sur le terrain et le lac.

Le sous-sol aménagé ajoute une 3e chambre, une 2e salle de
bain complète (céramique), une chambre froide, et un accès
direct au garage intégré. Le système central d'aspirateur
rétractable ajoute commodité et efficacité à l'entretien.

À l'extérieur : piscine hors terre chauffée, terrasses en
pavé uni accessibles depuis la véranda, sentiers de pierres
et arbres matures créant un espace extérieur parfait pour
recevoir ou relaxer en pleine nature. La vaste pelouse mène
directement au bord du lac et est encadrée de forêt,
offrant une ambiance digne d'un domaine.

S'ajoutent un garage détaché chauffé 3 voitures (31' x 22')
et une grange spacieuse (43' x 25') idéale pour entreposage
ou atelier.

Le lot secondaire (2700 ch. Saint-Louis, cadastre 3504041
du Quebec) mesure 111 544 pi² avec bâtiments anciens (vendu
valeur terrain). Le troisième lot, boisé, (cadastre
#3503998) offre 961 707 pi² supplémentaires à l'arrière,
parfait pour sentiers. Le terrain ouvert et plat entre la
rue et le lac facilite la subdivision, comme le confirment
les vues aériennes.

Que vous recherchiez un domaine privé paisible ou un projet
de développement stratégique, cette propriété livre en
ampleur, localisation et vision.

L'ACHETEUR reconnaît et accepte qu'il est seul responsable
d'effectuer toutes les vérifications nécessaires concernant
la propriété, incluant les usages permis, le zonage, les
autorisations, les permis requis, ainsi que la capacité du
sol, les services, et les coûts de raccordement.

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