3285 Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion, QC J7V

$847,500

- MLS: 13292717

Bienvenue au 3285 rue du Beaujolais. Ce cottage magnifiquement aménagé à Vaudreuil-Est a été entièrement rénové à la fin 2025 et début 2026. Le rez-de-chaussée propose une salle familiale lumineuse avec planchers de bois franc, foyer et support mural intégré pour téléviseur. La cuisine a été refaite avec grandes tuiles en céramique, nouvelles armoires et comptoirs modernes. À l'étage, 4 chambres et 2 salles de bain complètes, dont une salle de bain attenante rénovée en 2025. Sous-sol semi-aménagé avec potentiel. À moins de 1 km de l'autoroute 40.

OCCUPATION RAPIDE !!! Propriété clé en main à Vaudreuil,
située à la première sortie après le pont.

RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS

2014

-Toiture remplacée (environ 2014, selon la déclaration du
propriétaire)

2021

- Patio sur pieux avec pergola

2022

- Installation de haies / cèdres

Automne 2025

- Rénovation complète du rez-de-chaussée incluant :
- Rénovation complète de la cuisine avec nouvelles armoires
- Plancher de céramique dans la cuisine
- Plancher en tuiles dans la salle à manger
- Escaliers remis à neuf
- Nouvelle salle de bain principale
- Nouvelle salle de bain au niveau intermédiaire

Autres

- Ajout de haies / clôture
- Système d'irrigation pour la pelouse et les cèdres

ÉCOLES & ÉDUCATION

Primaire / Préscolaire

- École Papillon-Bleu - 3.5 KM
- École Sainte-Madeleine - 3.8 KM
- École Harwood - 4.2 KM
- École Brind'amour - 4.3 KM
- École St-Michel - 4.3 KM
- École Hymne-au-Printemps - 5.0 KM
- Faith Christian Academy - 3.4 KM
- Académie Des Petits Apprentis - 4.2 KM

Secondaire

- Cité-des-Jeunes - 4.3 KM
- École secondaire des Échos - 7.0 KM

Autres services éducatifs

- Centre de services scolaire des Trois Lacs - 5.1 KM
- Centre de formation professionnelle Paul-Gérin-Lajoie -
4.3 KM
- UCMAS Abacus & Mental Math School - 3.8 KM

MAGASINAGE

- Les Avenues Vaudreuil -- Avenue Marché - 5.5 KM
- Les Avenues Vaudreuil -- Avenue Mode - 5.5 KM
- Les Avenues Vaudreuil -- Avenue Loisirs - 5.8 KM
- SmartCentres Vaudreuil - 6.0 KM
- Carrefour Vaudreuil - 6.8 KM
- Carrefour Dorion - 2.7 KM
- Place Poirier - 3.6 KM
- Costco - 2--3 KM
- Winners - 5--6 KM
- Marshalls & HomeSense - 5--6 KM
- Gap Factory - 5--6 KM
- Levi's Outlet - 5--6 KM

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Détails de la propriété

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	21x29.7 P
La Taille Du Lot	6458 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3314 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 500 / année

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de VTT, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Vinyle
Équipement disponible	Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Type de fenêtre	Manivelle
Armoires	Mélamine
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Particularités	Navigable
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	13.9 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.0 x 13.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	11.0 x 9.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.1 x 11.3 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	7.4 x 7.10 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	14.6 x 12.7 P	2ième étage	Parqueterie
Penderie (Walk-in)	3.1 x 7.2 P	2ième étage	Parqueterie
Ensuite	7.5 x 11.5 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	9.2 x 9.5 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	9.2 x 10.4 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de lavage	4.9 x 11.7 P	Sous-sol	Béton
Salon	21.0 x 29.7 P	Sous-sol	Béton

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