Vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison au Québec ? Laissez-moi vous parler de l’un des documents les plus importants que vous rencontrerez – la déclaration du vendeur. En tant que courtier immobilier au Québec, j’entends souvent cette question : « Pourquoi dois-je partager tout ce qui concerne ma maison, même ce qui n’est pas génial ? » Permettez-moi de vous expliquer pourquoi.
Bonjour ! La déclaration du vendeur (ou » déclaration du vendeur de l’immeuble » en termes officiels) est le bulletin détaillé de votre propriété. Il s’agit d’un formulaire obligatoire créé par l’OACIQ (l’association immobilière du Québec) et l’AIBQ (l’association des inspecteurs) qui raconte toute l’histoire de votre maison.
💡 Conseil de pro : Il ne s’agit pas d’un simple document administratif – c’est votre meilleure protection contre les problèmes juridiques futurs, que vous achetiez ou vendiez.
Lorsque vous remplissez une déclaration du vendeur, vous devez partager vos informations :
En matière d’immobilier, chaque maison a ses particularités. C’est la réalité de l’accession à la propriété. Même s’il peut sembler étrange de partager les imperfections de votre propriété alors que tout le reste (comme la mise en scène et les photos) vise à la présenter sous son meilleur jour, être minutieux et franc n’est pas seulement une obligation légale – c’est aussi une question de bon sens commercial.
Soyez honnête dans votre déclaration :
Une déclaration dûment remplie :
Permettez-moi de vous présenter un scénario courant. Supposons qu’un vendeur déclare que son toit a 27 ans. Trois mois après l’achat, le toit fuit. S’agit-il d’un vice caché ? Non ! Puisque l’acheteur connaissait l’âge du toit grâce à la déclaration du vendeur et qu’il a quand même procédé à l’achat, il a accepté cette condition comme faisant partie de sa décision d’achat.
La déclaration du vendeur est obligatoire pour :
Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé pour :
Que vous achetiez ou vendiez, voici ce que vous devez faire :
Pour les vendeurs :
Pour les acheteurs :
En réalité, la déclaration du vendeur n’est pas un simple formulaire à remplir, c’est un outil essentiel qui protège toutes les personnes impliquées dans la transaction. N’hésitez pas à poser des questions sur tout ce qui ne vous semble pas clair. Après tout, que vous achetiez ou vendiez, ce document permet de s’assurer que tout le monde est sur la même longueur d’onde.
Vous avez besoin de plus d’information sur les déclarations du vendeur ou sur d’autres aspects de l’immobilier au Québec ? N’hésitez pas à communiquer avec moi – je suis là pour vous aider à rendre votre parcours immobilier plus facile et plus fructueux.
La vente ou l’achat d’une propriété au Québec nécessite des documents importants comme la Déclaration du vendeur, mais vous n’avez pas à vous en occuper seul. Chez Peter Thompson Real Estate, nous sommes fiers de rendre les transactions immobilières complexes simples et directes.
Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
Outside of work, Peter’s world revolves around his wife and two young boys, who inspire him every day. A die-hard Montreal Canadiens fan, Peter never misses a chance to cheer on the Habs or crack a dad joke to keep everyone smiling.
Il s’agit du #AskPete. Si vous avez des questions sur l’immobilier, n’hésitez pas à les envoyer et je vous obtiendrai les réponses. Ou restez à jour sur les derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :
