Accepter une offre en deuxième position présente des avantages et des inconvénients. Renseignez-vous sur les meilleures situations pour faire et accepter des deuxièmes offres et quand les éviter.
Lorsqu’il y a plusieurs offres reçues sur une propriété, il est sage pour le vendeur de se protéger avec un plan de secours. Si quelque chose ne va pas avec la première offre (comme une condition de financement), cette deuxième offre entre en jeu et ils sont tenus par la loi de l’appliquer. Cela évitera d’avoir à remettre en vente la maison, à refaire toutes les visites et à trouver un autre acheteur avec de nouvelles conditions.
Pour les acheteurs : bien qu’être la première offre acceptée soit idéale, j’ai vu cela arriver à plus de quelques reprises pour que la maison soit la deuxième en ligne ! Peu importe le résultat, cette tactique vaut toujours la peine d’être essayée !
Dans les situations où les maisons font l’objet d’offres multiples, les vendeurs ont souvent la possibilité d’accepter la deuxième offre, qui agit comme une solution de rechange si jamais la première offre échoue. Regardons cela du point de vue des acheteurs et des vendeurs, car il y a des choses importantes à noter des deux côtés pour décider si prendre une deuxième position est la bonne décision ou non.
Une offre de secours est idéale pour quelqu’un qui a un délai relativement serré pour vendre sa maison. Disons que vous avez déjà une offre acceptée pour votre prochaine maison et que vous devez vendre votre maison actuelle avec un certain délai pour que la transaction soit conclue.
Avoir une offre de sauvegarde sécurisée signifie que si, pour une raison quelconque, la première offre n’est pas validée en raison d’un financement ou de toute autre condition, vous pouvez passer à l’acheteur suivant sans avoir à mettre votre maison de sauvegarde sur le marché et à recommencer le processus de présentation.
La chose la plus importante à noter est que si la première offre n’est pas acceptée, vous êtes légalement tenu de procéder à l’offre que vous avez acceptée en deuxième position. Cela signifie qu’il est important de décider si vous en seriez satisfait de toute façon.
La chose la plus importante à prendre en compte pour les acheteurs est que même si vous êtes en deuxième position, vous ne pouvez pas faire d’offres sur d’autres maisons. Et vous devez attendre que toutes les conditions soient claires sur la première offre avant de le faire.
Mais je suggère souvent à mes clients de prendre le deuxième poste parce que je peux vous dire que c’est arrivé à plus d’une occasion que nous avons obtenu la maison.
Dans des conditions de marché où il y a moins d’inventaire comme en ce moment, cela peut vous donner une chance supplémentaire d’obtenir une maison. Mais lorsqu’il s’agit d’un marché plus équilibré, les maisons arrivent moins souvent, c’est moins risqué.
Comme pour tout, le bon choix devient personnel. Et comprendre tous les détails aide vraiment à prendre la bonne décision.
Il s’agit du #AskPete. Si vous avez des questions sur l’immobilier, n’hésitez pas à les envoyer et je vous obtiendrai les réponses. Ou restez à jour sur les derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :
