Il est important de comprendre que l’agent d’inscription représente le vendeur et non l’acheteur. Voici comment vous assurer que vos intérêts en tant qu’acheteur sont protégés.
Aujourd’hui, nous expliquons ce qui se passe lorsque vous visitez une maison sans votre courtier. Je vais passer en revue ce qu’on appelle la « cause effective de vente » et ce qui doit être prouvé pour qu’un courtier puisse réclamer sa commission.
Si votre courtier n’est pas présent avec vous, le courtier inscripteur essaie parfois de vous faire soumettre une offre directement par son intermédiaire. Pour éviter tout conflit quant à savoir qui reçoit la commission pour la vente, il y a quelques mesures simples qui peuvent être prises pour éviter cela.
J’ai reçu une question d’une personne qui se prépare à acheter sa première maison, mais j’ai rencontré une situation qui s’est avérée gênante lorsqu’elle a visité une maison sans le courtier. C’est l’une des questions les plus difficiles à ce jour, non pas parce que la réponse est si compliquée, mais parce qu’il est vraiment regrettable que des gens honnêtes puissent être pris dans des situations qui leur donnent l’impression d’avoir fait quelque chose de mal ou enfreint une sorte de règle non écrite dont ils n’étaient pas au courant.
Il y a quelque chose que nous utilisons dans le domaine immobilier qui est conçu pour clarifier la détermination du courtier qui doit une commission pour chaque transaction appelée cause de la vente. Bien qu’il existe une liste étendue d’étapes qui peuvent être prises en compte pour déterminer la cause de la vente et l’achat d’une maison, les plus courantes sont les suivantes :
Examinons maintenant l’exemple le plus courant de cas où cela peut devenir boueux. Disons que vous planifiez une visite dans une propriété directement avec un courtier qui écoute la maison à vendre. Ou vous visitez une journée portes ouvertes avec un courtier en inscription qui héberge, vous décidez finalement que vous souhaitez faire une offre sur cette maison et vous communiquez avec un autre courtier pour soumettre une offre pour vous.
Si le courtier en inscription est celui qui vous a montré la maison et qu’il vous envoie un courriel ou un SMS à ce sujet ou tout autre renseignement sur cette maison, ce courtier pourrait invoquer la cause de la vente sur l’achat de la maison et, à ce titre, contester le fait qu’il devrait recevoir la commission pour l’avoir fait. Je pourrais continuer sur la bonne chose à faire pour les agents immobiliers impliqués dans la situation, mais je vais vous épargner la leçon ennuyeuse et vous expliquer comment l’éviter complètement.
Si vous ne travaillez pas déjà avec un courtier, mais que nous aimerions commencer à visiter certaines maisons, vous êtes absolument libre de le faire. Vous pouvez choisir de soumettre votre offre directement au courtier inscripteur. Mais il est important de comprendre que la responsabilité première du courtier en annonces incombe au vendeur et non à vous dans cette situation.
En fin de compte, mon conseil est que si vous voulez vraiment acheter une maison, votre meilleur pari est de choisir qui vous voulez vous représenter dès le départ. Alors faites vos devoirs en ligne. Parlez à vos amis et à votre famille de leurs expériences, voyez qui ils recommandent, puis interrogez quelques courtiers pour voir qui travaille le mieux avec vous. Pour avoir la meilleure expérience d’achat d’une maison, il est essentiel de choisir la bonne personne qui vous correspond le mieux.
Il s’agit du #AskPete. Si vous avez des questions sur l’immobilier, n’hésitez pas à les envoyer et je vous obtiendrai les réponses. Ou restez à jour sur les derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :
