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Certificat de localisation : Ce que tout propriétaire québécois devrait savoir
Pourquoi votre certificat de localisation est-il important ?
La semaine dernière, lors d’une visite de maison, mes clients étaient sur le point de soumettre une offre pour la maison de leurs rêves lorsqu’ils ont remarqué que le certificat de localisation datait de plus de 10 ans. Ils se sont tournés vers moi et m’ont demandé,
« Sarah, est-ce que c’est quelque chose qui devrait nous préoccuper ? »
La réponse ? Absolument.
Un certificat de localisation n’est pas un simple document parmi d’autres dans votre dossier immobilier : c’est un outil essentiel qui donne un aperçu juridique de votre propriété. Sans certificat à jour, les acheteurs et les vendeurs risquent des retards, des surprises financières, voire l’annulation de la transaction.
Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?
Un certificat de localisation est un document légal préparé par un arpenteur-géomètre agréé (Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec). Il se compose des éléments suivants
Un rapport écrit présentant les principales informations juridiques.
Un plan détaillé de la propriété indiquant les limites, les structures et les informations relatives au zonage.
Quelles sont les informations qu’il contient ?
Votre certificat de localisation fournit des informations cruciales, telles que
✅ Limites exactes de la propriété – Évitez les litiges futurs avec les voisins. ✅ Emplacement des structures – Assurez-vous que les bâtiments, les clôtures et les voies d’accès sont conformes aux lois sur le zonage. ✅ Droits de passage ou servitudes – Identifiez tout accès partagé ou toute restriction d’utilisation. ✅ Risques environnementaux – Déterminez si la propriété se trouve dans une zone inondable ou sujette à des glissements de terrain. ✅ Conformité municipale – Confirmez que les bâtiments et les modifications sont conformes aux réglementations locales.
Quand avez-vous besoin d’un nouveau certificat de localisation ?
Votre certificat de localisation expire lorsque :
📅 Il a plus de 10 ans.
🏠 Le bien a subi des modifications (par exemple, ajout d’une piscine, d’un hangar ou d’une extension).
📜 Les réglementations municipales ont changé.
📍 Le numéro de lot cadastral est mis à jour.
Si l’une de ces conditions s’applique à votre propriété, vous devez obtenir un nouveau certificat avant de vendre ou de refinancer.
Combien coûte un nouveau certificat de localisation ?
A partir de 2023, le coût d’obtention d’un nouveau certificat de localisation est de :
🏡 1 500 $ pour une maison individuelle en zone urbaine. 🏠 2 705 $ pour une maison jumelée.
Bien qu’il s’agisse d’un investissement important, un certificat actualisé permet d’éviter des surprises coûteuses lors de la clôture de la transaction.
Qui paie ?
💰 En général, le vendeur est responsable de la fourniture d’un certificat à jour.
Exception : Si un acheteur demande un nouveau certificat sans apporter de modifications au bien immobilier, il peut être tenu d’en assumer le coût.
Combien de temps faut-il pour en obtenir un ?
⏳ 4-6 semaines – C’est le temps qu’il faut pour préparer un nouveau certificat.
📅 Soyez prévoyant : Le certificat doit être remis au notaire au moins 20 jours avant la clôture.
L’assurance titre remplace-t-elle le certificat de localisation ?
Pas tout à fait ! Si l’assurance titre offre une protection, elle ne remplace pas la nécessité d’un certificat de localisation.
🔍 L’assurance titre ne couvre PAS : 🚫 Les clôtures, les haies ou les petites structures de délimitation. Les violations des lois sur la protection de l’environnement. Les problèmes qu’un certificat actualisé pourrait révéler. 🚫 🚫
✅ Si vous vendez : Vérifiez la date de votre certificat. S’il a près de 10 ans ou si votre propriété a changé, entamez sans tarder les démarches pour en obtenir un nouveau.
✅ Si vous achetez :Demandez toujours un certificat en cours de validité avant de finaliser votre offre. N’acceptez pas un certificat périmé, même sur un marché concurrentiel.
Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?
Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.
Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !
Sarah Fournier est une experte en immobilier au Québec qui se spécialise dans l’aide aux propriétaires pour naviguer dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.
Certificat de localisation : Ce que tout propriétaire québécois devrait savoir
Pourquoi votre certificat de localisation est-il important ?
La semaine dernière, lors d’une visite de maison, mes clients étaient sur le point de soumettre une offre pour la maison de leurs rêves lorsqu’ils ont remarqué que le certificat de localisation datait de plus de 10 ans. Ils se sont tournés vers moi et m’ont demandé,
« Pete, est-ce que c’est quelque chose qui devrait nous préoccuper ? »
La réponse ? Absolument.
Un certificat de localisation n’est pas un simple document parmi d’autres dans votre dossier immobilier : c’est un outil essentiel qui donne un aperçu juridique de votre propriété. Sans certificat à jour, les acheteurs et les vendeurs risquent des retards, des surprises financières, voire l’annulation de la transaction.
Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?
Un certificat de localisation est un document légal préparé par un arpenteur-géomètre agréé (Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec). Il se compose des éléments suivants
Un rapport écrit présentant les principales informations juridiques.
Un plan détaillé de la propriété indiquant les limites, les structures et les informations relatives au zonage.
Quelles sont les informations qu’il contient ?
Votre certificat de localisation fournit des informations cruciales, telles que
✅ Limites exactes de la propriété – Évitez les litiges futurs avec les voisins. ✅ Emplacement des structures – Assurez-vous que les bâtiments, les clôtures et les voies d’accès sont conformes aux lois sur le zonage. ✅ Droits de passage ou servitudes – Identifiez tout accès partagé ou toute restriction d’utilisation. ✅ Risques environnementaux – Déterminez si la propriété se trouve dans une zone inondable ou sujette à des glissements de terrain. ✅ Conformité municipale – Confirmez que les bâtiments et les modifications sont conformes aux réglementations locales.
Quand avez-vous besoin d’un nouveau certificat de localisation ?
Votre certificat de localisation expire lorsque :
📅 Il a plus de 10 ans.
🏠 Le bien a subi des modifications (par exemple, ajout d’une piscine, d’un hangar ou d’une extension).
📜 Les réglementations municipales ont changé.
📍 Le numéro de lot cadastral est mis à jour.
Si l’une de ces conditions s’applique à votre propriété, vous devez obtenir un nouveau certificat avant de vendre ou de refinancer.
Combien coûte un nouveau certificat de localisation ?
A partir de 2023, le coût d’obtention d’un nouveau certificat de localisation est de :
🏡 1 500 $ pour une maison individuelle en zone urbaine. 🏠 2 705 $ pour une maison jumelée.
Bien qu’il s’agisse d’un investissement important, un certificat actualisé permet d’éviter des surprises coûteuses lors de la clôture de la transaction.
Qui paie ?
💰 En général, le vendeur est responsable de la fourniture d’un certificat à jour.
Exception : Si un acheteur demande un nouveau certificat sans apporter de modifications au bien immobilier, il peut être tenu d’en assumer le coût.
Combien de temps faut-il pour en obtenir un ?
⏳ 4-6 semaines – C’est le temps qu’il faut pour préparer un nouveau certificat.
📅 Soyez prévoyant : Le certificat doit être remis au notaire au moins 20 jours avant la clôture.
L’assurance titre remplace-t-elle le certificat de localisation ?
Pas tout à fait ! Si l’assurance titre offre une protection, elle ne remplace pas la nécessité d’un certificat de localisation.
🔍 L’assurance titre ne couvre PAS : 🚫 Les clôtures, les haies ou les petites structures de délimitation. Les violations des lois sur la protection de l’environnement. Les problèmes qu’un certificat actualisé pourrait révéler. 🚫 🚫
✅ Si vous vendez : Vérifiez la date de votre certificat. S’il a près de 10 ans ou si votre propriété a changé, entamez sans tarder les démarches pour en obtenir un nouveau.
✅ Si vous achetez :Demandez toujours un certificat en cours de validité avant de finaliser votre offre. N’acceptez pas un certificat périmé, même sur un marché concurrentiel.
Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?
Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.
Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !
Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.
Sarah is happiest when she is forming genuine relationships with the people around her and when she makes a positive impact on their lives. Knowing her strengths, she has combined her honesty, reliability and her drive to be able to offer her clients a caring, comprehensive and stress-free real estate service.
Her Bachelor’s degree in Communications and Marketing, her years of experience in customer service, and in the municipal sector have made Sarah an outstanding communicator, dedicated to putting her clients and their expectations first.
Sarah grew up in the West Island and has settled down in the beautiful city of Saint-Lazare after falling in love with the Vaudreuil-Soulanges region. When she is not working, you will find her at home with a good book and a coffee, or walking around or snowshoeing through the trails in Rigaud and Saint-Lazare.
Il s’agit du #AskPete. Si vous avez des questions sur l’immobilier, n’hésitez pas à les envoyer et je vous obtiendrai les réponses. Ou restez à jour sur les derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :
