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Combien de temps faut-il pour passer de l’offre acceptée à la vente ?
Comprendre le délai entre l’offre et la vente du logement
Vous êtes-vous déjà demandé combien de temps il faut pour passer d’une offre acceptée à la propriété officielle de votre logement? Vous n’êtes pas le seul ! De nombreux acheteurs et vendeurs du marché immobilier québécois se posent cette question.
Décortiquons le calendrier, les étapes clés et les facteurs qui peuvent accélérer – ou ralentir – votre parcours vers la conclusion de l’affaire.
Étape 1 : La période conditionnelle (la première étape)
Une offre acceptée ne signifie pas que l’affaire est conclue ! La plupart des offres sont assorties de conditions qui doivent être remplies avant que la vente ne devienne ferme. Considérez cette étape comme un « oui, mais d’abord… ».
Les conditions clés et leur calendrier
✅ 1. Conditions de financement (généralement 14 jours)
La plupart des acheteurs doivent obtenir un prêt hypothécaire, ce qui prend environ deux semaines. Cela comprend :
✔ L’approbation de la banque pour le prêt hypothécaire
✔ L’évaluation de la propriété (si nécessaire)
💡 Conseil de pro : Si vous faites une offre au comptant, vous pouvez conclure la transaction en 24 heures seulement !
✅ 2. Inspection des bâtiments (5-14 jours)
Une inspection professionnelle vous permet de savoir ce que vous achetez.
✔ Le rapport d’inspection met en évidence les problèmes potentiels
✔ Les acheteurs peuvent négocier des réparations ou des ajustements de prix
✔ Certains acheteurs renoncent à l’inspection sur les marchés concurrentiels.
✅ 3. Vente du logement actuel (30-45 jours, le cas échéant)
Si vous devez d’abord vendre votre logement, attendez-vous à un délai plus long.
✔ Le délai est généralement de 30 à 45 jours
✔ Moins fréquent sur les marchés en évolution rapide
✔ Certains vendeurs n’acceptent pas cette condition.
Étape 2 : Facteurs susceptibles d’influer sur votre calendrier de clôture
Plusieurs autres facteurs peuvent accélérer ou retarder le processus.
Conditions supplémentaires courantes (généralement parallèles à d’autres étapes)
✔ Analyse de l’eau (pour les propriétés rurales)
✔ Inspection des cheminées
✔ Évaluation des fosses septiques
✔ Examen des documents juridiques
Conditions du marché et retards extérieurs
📌 Les périodes de haute saison (printemps/été) peuvent entraîner un ralentissement du traitement
📌 Les délais de traitement des banques fluctuent tout au long de l’année
📌 Des retards liés à une pandémie peuvent encore affecter certaines transactions.
Étape 3 : Les dernières étapes avant la clôture
Lorsque toutes les conditions sont remplies, votre offre devient ferme. Les dernières étapes sont simples :
✔ Rencontrez un notaire pour finaliser les documents juridiques
✔ Signez l’acte de vente
✔ Recevez vos clés et fêtez votre nouvelle maison! 🎉
Comment accélérer le processus : Conseils d’experts
Vous voulez conclure plus rapidement ? Voici comment :
✅ Obtenez une pré-approbation pour votre prêt hypothécaire
✅ Préparez votre inspecteur immobilier avant de faire une offre.
✅ Organisez tous les documents nécessaires à l’avance
✅ Maintenez une communication claire avec votre agent et votre prêteur.
✅ Travaillez avec une équipe immobilière expérimentée
📍 Relatif : Comprendre le processus d’offre lors de l’achat d’une maison au Canada
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Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.
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🏡 À propos de Peter Thompson
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🔗 Plus de ressources :
- Pourquoi les maisons se vendent-elles si rapidement en ce moment ?
- Comment évaluer la maison dans un marché concurrentiel ?
Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
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