Home » Rénovations » Faut-il acheter une maison dont les fondations sont fissurées ?
Faut-il acheter une maison dont les fondations sont fissurées ?
Plus de 90 % des propriétaires découvrent un jour ou l’autre des fissures dans leurs fondations. En tant que professionnel de l’immobilier ayant inspecté d’innombrables maisons, je peux vous dire que la découverte d’une fissure dans les fondations n’est pas toujours synonyme de désastre. Si vous avez découvert une fissure dans les fondations alors que vous cherchiez à acheter une maison, le fait de savoir quand vous inquiéter et quelles mesures prendre peut vous épargner du stress, du temps et de l’argent.
Pourquoi les fissures de fondation se produisent-elles ?
Les fissures de fondation apparaissent pour diverses raisons, allant d’un tassement mineur à de graves problèmes structurels. Voici les causes les plus courantes :
Problèmes de construction – Mauvais compactage du sol ou mauvaise qualité du béton
Mouvements de terrain expansifs – Particulièrement dans les zones riches en argile
Changements climatiques saisonniers – Les cycles de gel et de dégel peuvent mettre les fondations à rude épreuve.
Drainage inadéquat – L’accumulation d’eau autour des fondations peut les affaiblir.
Fluage du sol – Mouvement progressif du sol vers le bas sur des terrains en pente.
Catastrophes naturelles – Tremblements de terre, inondations ou phénomènes météorologiques extrêmes
Travaux d’excavation lourds à proximité – Les projets de construction peuvent modifier la stabilité du sol.
Types de fissures de fondation : Ce qu’elles signifient pour les acheteurs de maison
Toutes les fissures ne nécessitent pas une intervention immédiate. Voici comment faire la distinction entre les fissures inoffensives et les fissures qui constituent un signal d’alarme.
Fissures mineures (généralement inoffensives)
✅ Fissures capillaires (moins de 1/8 de pouce)
✅ Fissures verticales simples ✅ Petites fissures de retrait (fréquentes dans les maisons récentes lorsque le béton durcit)
Fissures graves (signes d’alerte)
⚠ Fissures plus larges que 1/10 de pouce – Surtout si elles sont en croissance
⚠ Fissures horizontales – Peuvent indiquer un fléchissement des fondations ⚠ Fissures des marches d’escalier dans la maçonnerie – Un signe possible de mouvement des fondations
⚠ Fissures verticales multiples et rapprochées – Peut signifier un problème de tassement
⚠ Fissures s’élargissant à une extrémité – Suggère un déplacement ou un affaissement
⚠ Fissures diagonales – Particulièrement préoccupantes si elles apparaissent sur les murs du sous-sol
Voici un tableau de référence simple dont vous pouvez faire une capture d’écran et que vous pouvez emporter avec vous lors de vos visites à domicile :
Types de fissures de fondation : Signes inoffensifs ou signes d’avertissement pour les acheteurs de maison
Type de fissure
Catégorie
Ce que cela peut signifier
Fissures capillaires (< 1/8 pouce)
Mineures (inoffensives)
Rétrécissement normal ou durcissement du béton
Fissure verticale unique
Mineure (inoffensive)
Tassement dû à la construction ou à la pression du sol
Petites fissures de retrait (maisons neuves)
Mineures (inoffensives)
Fréquentes pendant le processus de durcissement du béton
Fissures plus larges que 1/10 de pouce
Grave (avertissement)
Peut indiquer un mouvement continu des fondations
Fissures horizontales
Grave (avertissement)
Risque de fléchissement des fondations ou de pression latérale
Fissures dans la maçonnerie d’une marche d’escalier
Grave (avertissement)
Signe possible d’un déplacement ou d’un affaissement des fondations
Fissures verticales multiples et rapprochées
Grave (avertissement)
Peut signaler des problèmes de tassement différentiel
Fissures plus larges à une extrémité
Grave (avertissement)
Suggère un tassement inégal ou un déplacement des fondations
Fissures diagonales sur les murs du sous-sol
Grave (avertissement)
Souvent liées à des mouvements structurels ou à une augmentation de la pression de l’eau.
Quand faire appel à un professionnel
Si vous remarquez l’un des éléments suivants, il est temps de demander l’avis d’un expert:
L’eau s’infiltre par les fissures
Des fissures qui s’agrandissent avec le temps
Apparition de nouvelles fissures multiples
Fissures horizontales ou diagonales
Vous n’êtes pas sûr de la gravité d’une fissure
💡 Conseil de pro : Prenez des photos et des mesures des fissures tous les deux ou trois mois. Vous pourrez ainsi suivre l’évolution de la situation au fil du temps.
Prévenir les problèmes de fondations
La meilleure façon de protéger les fondations de votre maison est de gérer correctement l’eau. Voici quelques étapes clés :
Veillez à ce que le terrain soit bien nivelé – Le sol doit être incliné à l’opposé de votre maison.
Gardez les gouttières propres – Prévient les débordements et les accumulations d’eau.
Prolongez les descentes d’eau pluviale – Dirigez l’eau à au moins 6 pieds des fondations.
Installez des solutions de drainage – des drains français ou des pompes de puisard peuvent être utiles.
Planifiez des inspections régulières – Détectez les petits problèmes avant qu’ils ne s’aggravent.
Coût des réparations des fondations
Les coûts de réparation des fissures de fondation varient en fonction de leur gravité :
Injection d’époxy de base – 800 à 1 000 dollars par fissure
Renforcement en fibre de carbone – Renforce les murs fissurés
Ancrages muraux – Réparer les murs qui s’inclinent (3 000 à 5 000 dollars par système d’ancrage)
Soutènement des fondations – Utilisé pour les fondations qui s’affaissent, les coûts peuvent s’élever à plus de 10 000 dollars.
Vous avez besoin d’aide pour acheter un logement ?
Si vous avez des questions sur la façon de trouver votre prochaine maison, ou si vous voulez l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !
Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires et les acheteurs de maison à naviguer dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour planifier votre séance personnalisée à l’adresse Plan de Match Immobilier – dans le cadre de notre expérience VIP d’achat de maison.
Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
Outside of work, Peter’s world revolves around his wife and two young boys, who inspire him every day. A die-hard Montreal Canadiens fan, Peter never misses a chance to cheer on the Habs or crack a dad joke to keep everyone smiling.
Il s’agit du #AskPete. Si vous avez des questions sur l’immobilier, n’hésitez pas à les envoyer et je vous obtiendrai les réponses. Ou restez à jour sur les derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :
