Une hausse des taux d’intérêt se traduit généralement par une diminution de l’accessibilité pour les acheteurs, ce qui peut avoir une incidence sur les prix. Mais il y a aussi des avantages pour les acheteurs.
En 2021, nous avons tous assisté à l’explosion du marché : Les taux d’intérêt et les stocks n’ont jamais été aussi bas, tandis que les coûts de construction et la demande étaient élevés. Tous ces éléments combinés ont créé une tempête parfaite pour les guerres d’enchères sur les maisons, et ont clairement fait de ce marché un marché de vendeurs.
Maintenant que les choses se sont calmées et que la Banque du Canada a considérablement augmenté les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, les acheteurs ont dû se serrer la ceinture et réduire leur pouvoir d’achat. Par ricochet, les vendeurs ont dû s’adapter et envisager de baisser leur prix de vente pour équilibrer le marché.
L’immobilier connaît toujours des hauts et des bas. Il n’y a jamais de formule parfaite, ni de moment idéal, mais il est essentiel de rester informé et de s’adapter aux tendances. La façon la plus simple de s’en souvenir est la suivante :
– Baisse des taux d’intérêt = Augmentation du pouvoir d’achat
– Taux d’intérêt plus élevés = baisse du pouvoir d’achat
Aujourd’hui, nous discutons de l’impact des changements de taux d’intérêt sur le marché de l’immobilier. Bien qu’il s’agisse d’un sujet d’actualité, il est toujours important de savoir comment l’évolution des taux d’intérêt affecte votre situation en tant qu’acheteur d’un logement.
Lorsque la Banque du Canada augmente ses taux, cela finit par se répercuter sur les taux d’intérêt des prêts hypothécaires. Ainsi, lorsque les taux hypothécaires augmentent, cela signifie essentiellement que le montant que la banque est disposée à vous prêter diminue.
Supposons que l’acheteur Johnny obtienne un taux de 4 % pour un prêt hypothécaire de 400 000 $, et que ses paiements mensuels s’élèvent à environ 2 104 $. Mais si le taux passe à 5 %, ses mensualités s’élèvent à 2 326 $. Une augmentation de 1 % représente donc 220 $ de plus par mois pour Johnny.
Cela signifie qu’à mesure que les taux d’intérêt augmentent, l’accessibilité diminue. Dans l’exemple de l’acheteur Johnny, les prêteurs ne peuvent lui offrir qu’un prêt hypothécaire de 355 000 dollars, compte tenu de ses qualifications. Cela signifie qu’une augmentation de 1 % du taux hypothécaire diminue le pouvoir d’achat de Johnny de 45 000 $, ce qui laisse à Johnny un budget beaucoup plus restreint qu’auparavant.
En raison de ces changements, les acheteurs ont en général moins de pouvoir d’achat. Cela signifie que les vendeurs peuvent être amenés à envisager de vendre leur logement à un prix un peu moins élevé.
Nous aimerions pouvoir anticiper parfaitement le marché et savoir quand vendre et quand acheter, mais ce n’est pas réaliste. L’important est donc de garder un œil sur les tendances, ce qui vous aidera à prendre une décision.
Appliqué à notre situation actuelle, ce n’est pas une sinécure – il y a en fait de très bonnes nouvelles.
Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
Outside of work, Peter’s world revolves around his wife and two young boys, who inspire him every day. A die-hard Montreal Canadiens fan, Peter never misses a chance to cheer on the Habs or crack a dad joke to keep everyone smiling.
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