Ce qui se passe ces derniers temps, c’est que je remarque que de plus en plus de parents m’approchent pour me faire part d’une stratégie intéressante pour leurs enfants qui vont entrer à l’université. Au lieu de payer des milliers de dollars de frais de dortoir chaque semestre, ils envisagent d’acheter des propriétés à proximité du campus. Il s’agit d’une évolution fascinante de la réflexion sur le logement étudiant, qui associe des possibilités d’investissement à des solutions de vie pratiques.
Mes clients me demandent souvent si l’achat d’une propriété pour leurs enfants en âge de fréquenter l’université est un choix judicieux sur le plan financier. La réponse courte est qu’il peut s’agir d’un investissement intelligent dans les bonnes circonstances, surtout dans le marché actuel du Québec.
Si l’on fait le calcul, les frais de résidence dans les universités québécoises varient généralement entre 8 000 et 12 000 dollars par année universitaire. C’est autant d’argent qui disparaît des finances de votre famille. En revanche, un modeste appartement ou une maison en rangée à proximité du campus peut nécessiter une mise de fonds de 20 % (environ 60 000 $ à 100 000 $ pour des propriétés de 300 000 $ à 500 000 $), mais les versements hypothécaires mensuels peuvent être partiellement compensés par la contribution des colocataires au paiement du loyer.
Cette stratégie est d’autant plus intéressante que les biens immobiliers au Québec, en particulier à proximité des établissements d’enseignement, ont tendance à s’apprécier au fil du temps. Bien que les fluctuations du marché soient toujours une réalité, les biens immobiliers situés à proximité des universités font souvent l’objet d’une demande plus forte, quelles que soient les conditions générales du marché. Lorsque votre étudiant aura obtenu son diplôme, plusieurs options s’offriront à vous :
Avant de se lancer dans cette stratégie d’investissement, les familles québécoises doivent évaluer attentivement plusieurs facteurs importants.
Lorsque j’étudie les propriétés situées à proximité des campus, je conseille toujours à mes clients de ne pas se contenter de la proximité. Les problèmes structurels qui pourraient s’avérer coûteux à réparer à terme doivent être soigneusement évalués. Comme je le rappelle souvent aux acheteurs lors des visites de propriétés, recherchez ces trois éléments essentiels :
Ces facteurs peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de votre investissement et sur l’expérience de vie de votre enfant. Ne stressez pas, contentez-vous d’évaluer – mais assurez-vous de le faire de manière approfondie.
Un aspect que de nombreux parents ne prennent pas en compte au départ est la question de savoir qui gérera le bien au quotidien. Lorsque votre enfant doit concilier les exigences de ses études, il n’a peut-être pas le temps ou les compétences nécessaires pour s’occuper des problèmes d’entretien, de la coordination avec les colocataires ou des réparations d’urgence.
Vous avez trois options principales :
Le bon choix dépend du niveau de responsabilité de votre étudiant, de votre proximité avec la propriété et de votre aisance à assumer les responsabilités du propriétaire.
L’achat d’une résidence secondaire donne lieu à des considérations fiscales différentes de celles de l’accession à la propriété classique. Comme il ne s’agit pas de votre résidence principale, vous devez déclarer les revenus locatifs et pouvez déduire les dépenses qui y sont liées.
Ne l’oubliez pas au Québec :
Je recommande toujours de consulter un fiscaliste spécialisé dans les investissements immobiliers au Québec avant de procéder. Il peut vous aider à structurer votre propriété de la façon la plus avantageuse pour votre famille.
C’est toujours le marché qui dicte la valeur, et cela s’applique également aux investissements dans les logements étudiants. Lorsque vous envisagez cette stratégie, le choix du moment et le prix sont cruciaux, comme nous l’avons vu dans Pourquoi votre logement ne se vend pas. Comme je le dis à mes clients, vous pouvez fixer le prix de votre investissement comme vous l’entendez, mais vous n’obtiendrez des résultats que si vous vous rapprochez de la réalité du marché.
Avant de vous engager dans cette approche d’investissement, réfléchissez :
Pour de nombreuses familles québécoises, en particulier celles qui ont plusieurs enfants susceptibles de fréquenter le même établissement au fil du temps, l’achat d’une propriété peut s’avérer financièrement plus avantageux que le paiement de dortoirs. Toutefois, il convient d’examiner attentivement tous les facteurs, qu’il s’agisse des conditions du marché ou de la situation familiale.
Si vous envisagez d’explorer cette option pour vos enfants qui se destinent à l’université, n’hésitez pas à nous contacter. Comme pour tout ce qui concerne l’immobilier, la compréhension de tous les détails vous aidera à prendre la bonne décision pour l’avenir de votre famille.
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Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
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