2308 Av. Hector, Montréal (Mercier, QC H1L

$479,000

- MLS: 20696764

Découvrez ce magnifique condo de 3 chambres et 2 salles de bain situé au rez-de-chaussée, avec ses plafonds de 9 pieds de hauteur, niché au coeur de Mercier-Est, un quartier qui gagne rapidement en popularité auprès des investisseurs avisés. Situé dans un quartier calme et familial, cet immeuble offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodités urbaines. Profitez d'un accès facile à un large éventail de commodités à proximité, notamment des épiceries, des écoles, des autoroutes, des transports en commun et bien plus encore. Voir ADDENDA.

Découvrez ce superbe condo de 2 chambres et 2 salles de
bain, situé au rez-de-chaussée et doté de plafonds de 8
pieds de hauteur. Niché au coeur de Mercier-Est -- un
secteur en pleine croissance qui attire de plus en plus
d'investisseurs -- ce bien immobilier combine parfaitement
tranquillité résidentielle et vie urbaine.

Profitez d'un accès rapide à de nombreux services à
proximité : épiceries, écoles, autoroutes, pharmacies et
pistes cyclables. Le centre-ville de Montréal, avec ses
festivals et ses attraits, est à moins de 15 minutes en
voiture. Les arrêts d'autobus sont accessibles à pied, tout
comme le magnifique parc Bellerive, idéal pour se détendre
ou se promener en famille.

Une occasion rare d'acquérir un condo spacieux dans un
quartier en plein essor et bien connecté.

DESCRIPTION :

- 2 chambres, possibilité d'une 3e chambre
- 2 salles de bains dont 1 au sous-sol
- Grande salle familiale au sous-sol
- Nombreux espaces de rangement

PROXIMITÉ :

- À proximité des autoroutes 25, 40 et 138
- À quelques minutes à pied des bus 26, 189 et 362
- Plusieurs garderies à proximité, telles que : Garderie
l'Arbre des Petits Poussins, CPE les P'tits Amis de Savio,
Garderie Maison Enchantée
- À moins de 5 minutes en voiture des écoles primaires :
École primaire Armand-Lavergne, École Philippe-Labarre,
École primaire La Vérendrye
- À moins de 5 minutes en voiture des écoles secondaires :
Collège Mont-Royal, École secondaire Louise-Trichet
- Supermarché Metro à 5 minutes en voiture
- À moins de 5 minutes en voiture des pharmacies :
Pharmaprix, Uniprix, Jean Coutu

‍

Détails de la propriété

Bâtiment

Type	Appartement
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

Dépenses

Frais de copropriété	$ 1 / année
Taxes municipales (2025)	$ 3217 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 381 / année

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	4.10 x 3.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	14.4 x 15.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	10.0 x 22.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.8 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	9.11 x 14.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	5.6 x 6.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Rangement	9.0 x 9.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.5 x 9.5 P	Sous-sol	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.9 x 6.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle familiale	9.4 x 30.3 P	Sous-sol	Plancher flottant

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