3970 Rue de Rouen, Montréal (Mercier, QC H1W

$345,000

- MLS: 18267852

Un charmant condo vous attend! Cette unité bien configurée propose un bel espace de vie à aire ouverte réunissant un salon lumineux et une cuisine aux comptoirs en granite. L'aménagement fonctionnel se poursuit avec une salle de bain ainsi que 2 chambres situées à l'écart pour plus d'intimité. Vous profiterez également d'un grand espace de rangement à l'entrée, un 2ème espace de rangement extérieur, et d'une agréable terrasse ensoleillée. Située à proximité de deux métros et de la Promenade Ontario, cette propriété bénéfice d'un impressionnant Walk Score de 96 en vous plaçant au coeur d'un environnement dynamique où tout est à portée de main!

LOCALISATION:
- WALK SCORE DE 96!
- 10 minutes à pied du métro Pie-ix
- 10 minutes à pied du métro Joliette
- à proximité de plusieurs lignes d'autobus
- ~20 minutes du centre-ville de Montréal en transport en
commun
- 3 minutes à pied de l'épicerie Super C
- 6 minutes à pied de l'épicerie Métro
- 12 minutes à pied du Marché Maisonneuve
- 10 minutes à pied du Parc Maisonneuve (stade olympique,
Jardin botanique, Biodôme, Planétarium, sentiers, et plus)
- 8 minutes à pied du Parc de Rouen-Bennet (piscine
extérieure)
- 8 minutes à pied du jardin communautaire Maisonneuve
- quelques minutes à pied de la Promenade Ontario
(restaurants, cafés, boutiques, etc)

LE CONDO:
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- grand espace de rangement dans le condo
- 2ème espace de rangement extérieur
- terrasse ensoleillée
- aménagement fonctionnel
- construction 2010
- belle luminosité
- cuisine avec comptoirs en granite

‍

Détails de la propriété

Bâtiment

Type	Appartement
Style	En rangée
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

Dépenses

Frais de copropriété	$ 2520 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2085 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 234 / année

Caractéristiques

Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Balcon privé, Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage	Électricité
Restrictions/Permissions	Location court terme non permise
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.6 x 7.6 P	RJ	Plancher flottant
Rangement	9.4 x 3.5 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	9.1 x 9.0 P	RJ	Plancher flottant
Salle à manger	9.0 x 10.4 P	RJ	Plancher flottant
Salon	12.6 x 12.6 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	8.5 x 5.0 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher principale	11.8 x 11.8 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.8 x 9.0 P	RJ	Plancher flottant

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