📺 Regardez la vidéo : Lien YouTube ici
Quelles sont les premières étapes de l’achat d’un logement ?
Sur le marché immobilier dynamique d’aujourd’hui, il est plus important que jamais d’être préparé. Avec près de 32 % des acheteurs qui paieront comptant en 2022, la concurrence peut sembler écrasante pour les primo-accédants. Mais ne vous inquiétez pas – ce guide vous aidera à franchir les premières étapes essentielles pour que votre parcours d’achat de maison se déroule sans heurts et avec succès.
Étape 1 : Prendre contact avec un courtier en immobilier
Pour accéder à la propriété, il faut d’abord trouver le bon professionnel de l’immobilier. Travailler avec un courtier expérimenté qui connaît bien la région que vous visez vous donne un avantage considérable.
Ce qu’il faut rechercher chez un courtier :
- Expertise locale : Assurez-vous qu’ils ont une connaissance approfondie des quartiers que vous visez.
- Une solide réputation : Lisez les avis et demandez des recommandations.
- Une bonne communication : Prévoyez une première consultation pour vous assurer que vous êtes bien adapté.
- Des antécédents prouvés : Vérifiez s’ils ont réussi à conclure des affaires dans votre région de prédilection.
💡 Conseil de pro : votre courtier immobilier peut vous mettre en contact avec des spécialistes des prêts hypothécaires de confiance et d’autres professionnels clés nécessaires tout au long du processus.
Étape 2 : Mettez de l’ordre dans vos finances
Vérifiez votre cote de crédit
Votre cote de crédit est un facteur essentiel pour déterminer l’admissibilité à un prêt et les taux d’intérêt. Avant de partir à la recherche d’un logement :
- Demandez votre rapport de solvabilité gratuit aux trois principaux bureaux de crédit.
- Corrigez les éventuelles divergences ou erreurs.
- Visez un score d’au moins 620 (mais 640+ est préférable pour obtenir de meilleures conditions de prêt).
- Utilisez des stratégies de renforcement du crédit si nécessaire.
Épargnez pour votre versement initial
Le versement initial est souvent le principal obstacle, mais il existe des solutions pour rendre l’accession à la propriété plus accessible :
- Prêt conventionnel : exige généralement un acompte de 20 %.
- Prêt FHA : Nécessite un acompte de 3,5 % seulement.
- Prêt VA : Offre un financement pouvant aller jusqu’à 100 % pour les vétérans éligibles.
- Programmes pour primo-accédants : Ils peuvent fournir une aide financière ou des options de réduction de l’acompte.
Obtenir une préapprobation hypothécaire
Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire est indispensable dans le marché actuel qui évolue rapidement. Une pré-approbation :
- Démontre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.
- Clarifie votre budget réel.
- Accélère le processus d’achat.
- Vous donne un avantage concurrentiel par rapport aux autres acheteurs.
Étape 3 : Élaborer votre stratégie de recherche de logement
Une fois que vos finances sont en ordre, il est temps de vous concentrer sur le processus de recherche.
Stratégies clés pour la recherche d’un logement :
- Créer des alertes – Soyez informé lorsque de nouvelles maisons correspondant à vos critères sont mises sur le marché.
- Visitez plusieurs propriétés – Le fait de voir plusieurs maisons vous permet d’évaluer les conditions du marché.
- Prenez des notes détaillées – Notez les principales caractéristiques, les avantages et les inconvénients de chaque logement.
- Restez flexible – Soyez prêt pour des visites de dernière minute dans un marché compétitif.
Étape 4 : Prévoir les coûts supplémentaires
Au-delà de l’acompte, les acheteurs doivent prévoir un budget pour les dépenses supplémentaires :
- Frais de clôture : Généralement de 2 à 5 % du prix d’achat du logement.
- Frais d’inspection de la maison : Le coût moyen se situe entre 296 et 424 dollars.
- Frais de déménagement : Tenez compte des déménageurs professionnels, de la location d’un camion ou d’autres frais de déménagement.
- Fonds d’entretien d’urgence : Assurez-vous d’avoir des économies en cas de réparations ou d’améliorations imprévues.
📍 En savoir plus.. : Erreurs commises par les acheteurs d’un premier logement
Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?
Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.
Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !
📞 Appelez Peter Thompson : (438) 500-8344
📩 Courriel : peter@peterthompson.ca
🏡 À propos de Peter Thompson
Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.
🔗 Plus de ressources :
- Évitez cette erreur lorsque vous emménagez dans votre nouvelle maison : Un guide chronologique complet
- Comment les variations des taux d’intérêt affectent-elles le marché immobilier ?
Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
Outside of work, Peter’s world revolves around his wife and two young boys, who inspire him every day. A die-hard Montreal Canadiens fan, Peter never misses a chance to cheer on the Habs or crack a dad joke to keep everyone smiling.
Il s’agit du #AskPete. Si vous avez des questions sur l’immobilier, n’hésitez pas à les envoyer et je vous obtiendrai les réponses. Ou restez à jour sur les derniers conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers en cliquant sur le bouton YouTube ci-dessous :
