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Les 3 principaux éléments à prendre en compte lors de la visite d’un logement
Lorsque vous visitez une maison potentielle, il est essentiel de vérifier qu’il n’y a pas de problèmes majeurs qui pourraient entraîner des réparations coûteuses. Voici les trois principaux points à surveiller :
1. Les dégâts des eaux – le pire ennemi de la maison
Les infiltrations d’eau peuvent causer de graves dommages à une propriété et entraînent souvent des réparations coûteuses. Voici ce qu’il faut vérifier :
- Fondations et sous-sol : Vérifiez la présence d’efflorescences blanches sur les murs ou les sols des fondations, qui indiquent une infiltration d’humidité. Une pompe de puisard fonctionnant fréquemment peut également signaler une nappe phréatique élevée.
- Fenêtres et portes : Une mauvaise étanchéité autour des fenêtres et des portes peut permettre à l’eau de pénétrer, entraînant la pourriture du bois et la formation de moisissures.
- Grenier et toit : Même si vous ne vous en apercevez pas immédiatement, un toit vieillissant ou endommagé peut entraîner des infiltrations d’eau. Une inspection de la maison vous aidera à identifier les problèmes cachés.
2. Préoccupations structurelles
Les petites fissures dans les murs sont courantes et ne sont généralement pas une cause d’alarme, mais les fissures plus importantes ou les problèmes de fondation peuvent compromettre la stabilité de la maison. Faites attention à :
- Fissures de fondation : Faites le tour de la propriété et vérifiez qu’il n’y a pas de grandes fissures diagonales ou d’espaces suffisamment grands pour y faire passer un doigt.
- Portes et fenêtres : Des difficultés à ouvrir et à fermer les portes peuvent être le signe d’un mouvement ou d’un tassement des fondations, ce qui peut indiquer des problèmes structurels.
3. Drapeaux rouges de l’assurance
Certaines caractéristiques d’une maison peuvent la rendre difficile, voire impossible à assurer. Il s’agit notamment des éléments suivants
- Problèmes de plomberie et d’électricité : Les maisons équipées de plomberie Kitec ou Poly-B, ainsi que de câblage en aluminium, sont souvent signalées par les compagnies d’assurance en raison des risques de défaillance connus.
- Localisation des zones inondables : Les propriétés situées dans des zones inondables désignées peuvent nécessiter une assurance inondation coûteuse. Vous pouvez consulter les ressources gouvernementales pour vérifier si une maison se trouve dans une zone inondable. Si vous avez besoin du lien, n’hésitez pas à le demander !
Réflexions finales
Aucune maison n’est parfaite, mais le fait d’être conscient de ces signaux d’alarme potentiels peut vous aider à prendre une décision éclairée. Si l’un de ces problèmes est présent, ne paniquez pas – évaluez simplement les risques et envisagez le coût des réparations avant de faire une offre.
📍 En savoir plus : Les vices cachés de la maison exposés : Ce que tout acheteur doit savoir
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