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Ai-je besoin d’un nouveau certificat de localisation ? Votre guide complet
L’importance pour votre transaction immobilière
Saviez-vous que les certificats de localisation périmés sont l’une des principales raisons pour lesquelles les transactions immobilières au Québec sont retardées ? En tant que courtier immobilier, j’ai vu cela se produire à maintes reprises. Voici donc tout ce que vous devez savoir sur ce document essentiel pour éviter les obstacles inutiles.
Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?
Un certificat de localisation est un document officiel établi par un géomètre. Il fournit une représentation détaillée de votre propriété, y compris :
- Limites de propriété
- Mesures de la maison et de la structure
- Servitudes
- Zones inondables et conformité au zonage
Ils’agit en quelque sorte du passeport de votre propriété, quiprésente l’ensemble des caractéristiques juridiques et physiques de votre maison.
Quand avez-vous besoin d’un nouveau certificat ?
Il y a deux raisons principales pour lesquelles vous pouvez avoir besoin d’un nouveau certificat :
1. L’âge du document
Si votre certificat date de plus de 10 ans, il y a de fortes chances qu’il ne soit pas accepté par un notaire. Le Code civil du Québec exige un certificat à jour pour les transactions immobilières.
2. Modifications de la propriété
Avez-vous apporté des modifications à votre propriété ? Même des modifications mineures peuvent invalider votre certificat actuel. Les changements les plus courants qui nécessitent un nouveau certificat sont les suivants
- Ajout d’une terrasse ou d’un patio
- Installation d’une clôture
- Construction d’un hangar
- Ajout d’une piscine ou d’un spa
- Réalisation d’extensions de maisons
- Modifications de la réglementation en matière de zonage
💡 Conseil de pro : Vérifiez la date de votre certificat avant de mettre votre bien en vente. Évitez les retards de dernière minute en vous y prenant à l’avance.
Calendrier et coûts : À quoi s’attendre
Délai de traitement
- Temps d’attente moyen : 4 à 6 semaines pour un nouveau certificat
- Délai pour le notaire : Au moins 20 jours avant la signature
- Fenêtre de planification totale : Au moins 2 mois à l’avance
Ventilation des coûts
Un nouveau certificat coûte généralement environ 1 550 dollars pour une maison individuelle. Si des services supplémentaires sont nécessaires, comme le piquetage de la propriété, le coût peut atteindre 2 255 $.
Qui paie le nouveau certificat ?
La responsabilité du paiement dépend de la situation :
- Si votre certificat actuel est périmé : Le vendeur paie
- Si l’acheteur demande un nouveau formulaire et qu’aucun changement n’est constaté : L’acheteur paie
Pourquoi l’assurance titres n’est pas un remplacement
Certaines personnes demandent s’il est possible d’utiliser une assurance titre au lieu d’un certificat de localisation. Bien que l’assurance titre ait ses avantages, elle ne remplace pas un certificat valide.
Pensez-y de la manière suivante :
- L’assurance titre est comme l’assurance automobile : elle couvre les risques potentiels.
- Le certificat de localisation est comme le rapport d’inspection d’une voiture : il confirme les détails réels.
Prochaines étapes : Que devez-vous faire ?
- Localisez votre certificat actuel (vérifiez l’enveloppe brune de votre notaire).
- Vérifiez la date et examinez tout changement de propriété survenu depuis la délivrance du certificat.
- En cas de doute, contactez un géomètre (ses coordonnées figurent sur le certificat).
- Consultez votre courtier immobilier ou votre notaire pour obtenir des conseils spécifiques.
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Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
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