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Comment l’emplacement affecte la valeur de votre maison : Un guide complet
Saviez-vous qu’une augmentation de 10 % des crimes violents peut réduire de 6 % la valeur des maisons dans le voisinage? Ce n’est qu’un exemple parmi d’autres de la façon dont l’emplacement joue un rôle crucial dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier.
En tant qu’expert immobilier au Québec, on me pose souvent des questions sur la relation entre l’emplacement et la valeur de la maison. Que vous achetiez ou vendiez, comprendre l ‘importance de l’emplacement vous aidera à prendre des décisions plus judicieuses en matière d’immobilier.
Pourquoi l’emplacement est plus important que votre maison elle-même ?
Alors que votre maison se déprécie naturellement avec le temps, le terrain sur lequel elle se trouve prend souvent de la valeur. En effet, le terrain est une ressource limitée – nousn’en produisons pas davantage ! C’est pourquoi deux maisons aux plans identiques peuvent avoir des prix très différents en fonction de leur emplacement.
Quels sont donc les facteurs spécifiques qui augmentent ou diminuent la valeur d’un bien immobilier ?
Les facteurs de localisation qui augmentent la valeur de la maison
1. Proximité des commodités essentielles
Lorsque je fais visiter des biens immobiliers à des acheteurs, ceux-ci privilégient toujours la commodité. Les maisons situées à proximité des commodités suivantes ont tendance à conserver leur valeur :
✅ Écoles de premier plan (même si vous n’avez pas d’enfants, les zones scolaires ont un impact sur la valeur de revente)
✅ Restaurants et centres commerciaux
✅ Transports publics (stations de métro, accès aux trains de banlieue)
✅ Établissements de santé (hôpitaux, cliniques, pharmacies)
✅ Parcs et zones de loisirs
✅ Centres communautaires et centres de divertissement
💡 Conseil de pro : Même si une maison n’est pas votre résidence permanente, tenez compte du potentiel de revente. Une maison située près d’une bonne école ou d’un centre de transport en commun sera toujours en demande.
2. Infrastructure et développement
Les développements à venir augmentent la valeur des propriétés au fil du temps. Au Québec, par exemple, le nouveau projet de Réseau express métropolitain (REM) rend certaines zones plus attrayantes.
Gardez l’œil ouvert :
✔️ Nouveaux projets de transport public (stations de métro, lignes de bus)
✔️ Nouveaux hôpitaux ou extensions de services de santé
✔️ Développements commerciaux (centres commerciaux, complexes de loisirs)
✔️ Projets d’amélioration communautaire
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vérifiez toujours les plans de développement futurs de la zone.
Facteurs de localisation qui diminuent la valeur de la maison
Tous les facteurs de localisation ne jouent pas en votre faveur. Voici quelques signaux d’alerte qui peuvent avoir une incidence négative sur la valeur d’une maison :
❌ Lignes électriques à haute tension (les acheteurs peuvent avoir des inquiétudes pour leur santé)
❌ Zones de trafic intense (carrefours très fréquentés, autoroutes)
❌ Zones industrielles proches (bruit, pollution de l’air)
❌ Proximité d’hôpitaux (bruit des sirènes)
❌ Pistes d’ atterrissage des aéroports (décollages/atterrissages bruyants)
❌ Cimetières (certains acheteurs peuvent considérer cela comme un point négatif)
Avant d’acheter un logement, visitez toujours le quartier à différentes heures de la journée pour vérifier les niveaux de bruit, les encombrements et l’ambiance générale.
Comment la tendance au travail à distance modifie la demande de localisation
Avant la pandémie, la durée des trajets domicile-travail était un facteur important pour les acheteurs de logements. Cependant, avec l’augmentation du travail à distance, les acheteurs sont prêts à s’éloigner des centres-villes en échange de maisons plus grandes, de plus d’espaces verts et d’un prix abordable.
Cela signifie que les zones suburbaines et rurales dotées d’excellentes infrastructures locales connaissent une augmentation de la demande.
💡 À retenir : Si vous vendez, mettez en avant les caractéristiques de votre maison qui vous permettent de travailler depuis chez vous, comme un bureau à domicile et une connexion Internet rapide.
Comment évaluer la valeur à long terme d’un site ?
1. Faites des recherches sur le quartier
Avant de prendre une décision dans le domaine de l’immobilier, faites vos recherches :
📍 Traversez la zone à différents moments de la journée
📍 Recherchez les taux de criminalité et les statistiques de sécurité
📍 Vérifiez les développements prévus (nouvelles routes, centres commerciaux, transports en commun)
📍 Évaluez l’accès aux transports publics
📍 Recherchez les classements des districts scolaires
2. Tenir compte de la croissance future
Les acheteurs et les vendeurs avisés ne se contentent pas de regarder les conditions actuelles. Posez-vous la question :
- De nouvelles entreprises s’installent-elles ?
- Des projets d’amélioration de la ville sont-ils prévus ?
- Quelles sont les tendances locales en matière d’immobilier?
- Comment le quartier a-t-il changé au cours des 5 à 10 dernières années?
Un peu de recherche aujourd’hui peut vous faire économiser des milliers de dollars à long terme !
Prendre des décisions intelligentes en matière d’immobilier
🏡 Vous pouvez rénover une maison, mais vous ne pouvez pas changer son emplacement. C’est pourquoi je conseille toujours à mes clients de réfléchir :
✔️ Une maison « moins que parfaite » dans un excellent emplacement plutôt qu’une maison parfaite dans un mauvais quartier
✔️Tendances du quartier et potentiel futur
✔️ Développement des infrastructures à long terme
✔️ Données sur le marché local (tendances de croissance, historique des prix)
📍 Voir aussi : Comment évaluer un quartier avant d’acheter un logement : Facteurs clés à prendre en compte
Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?
Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.
Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !
📞 Appelez Peter Thompson : (438) 500-8344
📩 Courriel : peter@peterthompson.ca
🏡 À propos de Peter Thompson
Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.
🔗 Plus de ressources :
- Quand devez-vous mettre à jour votre certificat de localisation ?
- Certificat de localisation : Ce que tout propriétaire québécois devrait savoir
Peter graduated from Lasalle College in hospitality and spent 13 years managing the infamous Chateau du Lac, where he built a reputation for leadership and forming genuine, trusting relationships.
Peter’s real estate career is built on a foundation of honesty, trust, and tireless effort. He takes pride in going above and beyond to ensure his clients feel supported and confident throughout their journey. He regularly provides timeline market insights on his local service areas of Saint-Lazare, Hudson, Vaudreuil, and Rigaud, but has expanded to service clients across the Vaudreuil-Soulanges and West Island regions.
Outside of work, Peter’s world revolves around his wife and two young boys, who inspire him every day. A die-hard Montreal Canadiens fan, Peter never misses a chance to cheer on the Habs or crack a dad joke to keep everyone smiling.
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