Je suis sûr que beaucoup d’entre vous ont vu des bribes d’informations sur la façon dont le marché de l’immobilier s’est emballé jusqu’en 2021. Aujourd’hui, je vais me pencher sur l’impact de cette situation sur nos régions afin de vous aider à comprendre ce que cela signifie pour vous.
Si vous regardez ce graphique, vous constaterez que dans ces trois régions, le nombre de logements vendus a augmenté en 2020, puis a chuté en 2021. La plupart des nouvelles font état d’un manque d’offre, c’est-à-dire d’un nombre historiquement bas de logements à vendre, et c’est bien ce que nous constatons sur notre marché local.
Mise à jour du marché immobilier du printemps 2022 : Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil
Le marché immobilier à Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil a connu des changements importants au cours des deux dernières années. Aujourd’hui, nous examinons les principales tendances, notamment les ventes de maisons, la demande des acheteurs et la croissance du prix des maisons, afin de vous aider à comprendre ce que cela signifie pour les propriétaires et les acheteurs.
L’évolution des ventes de logements : Les défis de l’offre se poursuivent
Le marché local a connu une évolution en dents de scie. En 2020, les ventes de logements ont connu une forte hausse, suivie d’une chute brutale en 2021. L’une des principales raisons ? Peu de stocks.
Le nombre historiquement bas de logements à vendre a stimulé la concurrence, ce qui a conduit à des scénarios d’offres multiples et à une augmentation des prix des logements. Cette pénurie d’offre a créé un marché de vendeurs, où les logements se vendent rapidement, souvent à un prix supérieur à celui demandé.
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Demande des acheteurs à Saint-Lazare, Hudson et Vaudreuil
Alors que les stocks ont diminué, la demande des acheteurs n’a fait qu’augmenter. Un indicateur clé ? Le nombre de jours sur le marché (DOM), c’est-à-dire la rapidité avec laquelle les maisons se vendent.
- À Vaudreuil, les maisons se vendent deux fois plus vite qu’il y a deux ans.
- À Saint-Lazare, les maisons se vendent trois fois plus vite.
- À Hudson, la vitesse de vente a quadruplé par rapport aux années précédentes.
Cette demande soutenue provient à la fois de nouveaux acheteurs qui s’installent dans la région et de propriétaires existants qui cherchent à déménager dans la région.
Toutefois, à la fin de l’année 2021, de nombreux acheteurs ont pris du recul en raison de la lassitude du marché et sont devenus plus sélectifs dans leurs offres. S’il arrive encore que des offres multiples soient présentées, le rythme effréné du début de l’année 2021 s’est légèrement ralenti.
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Hausse des prix de l’immobilier dans la région
La demande dépassant l’offre, les prix des logements ont grimpé en flèche:
- Vaudreuil: Le prix de vente médian a atteint 520 000 $, en hausse de 27 % par rapport à 2020 et de 51 % par rapport à 2019.
- Saint-Lazare: Le prix médian a atteint 615 000 $, soit une augmentation de 31 % par rapport à 2020 et de 46,8 % par rapport à 2019.
- Hudson: les maisons s’élèvent en moyenne à 669 000 $, en hausse de 21,6 % par rapport à 2020 et de 63,8 % par rapport à 2019.
À titre de comparaison, entre 2012 et 2018, les prix des logements dans la région n’ont augmenté que de 24,5 %, soit unrythme beaucoup plus lent qu’au cours des trois dernières années.
Comment cette situation se compare-t-elle à celle du reste du Canada ?
Dans l’ensemble du Canada, les prix des logements ont augmenté :
- 26 % en 2021
- 40% depuis janvier 2020
Notre marché local a dépassé la moyenne nationale, reflétant l’attrait croissant de Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil en tant qu’endroits où il fait bon vivre.
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