154A Av. Querbes, Montréal (Outremont), QC H2V

Bel appartement dans un immeuble centenaire à Outremont. Situé au 2e étage, l'unité se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste espace central, 2 CAC dont une double utilisée comme salon et salle à manger et d'une lumineuse cuisine. Au pied du Mont-Royal, à distance de marche d'adresses réputées comme Leméac et la boutique 5e avenue, du parc Outremont et l'avenue Laurier. Un balcon intime à l'arrière permet de jouir des soirées d'été. Écoles primaires publiques et privées à moins de 2 minutes de marche. Stations de métro Outremont et Laurier à distance de marche. Voisinage familial, la vie de quartier à son meilleur. Présentement loué.

PROPRIÉTÉ:
Ce condo de 957 pi² se distingue par ses planchers de bois
d'origine bien préservés, ses murs de brique apparente et
ses moulures d'époque typiques du patrimoine architectural
montréalais. Le plan propose une grande salle de
lavage/rangement, parfaitement aménageable en garde-manger
ou espace utilitaire.

La chambre double offre une grande flexibilité
d'aménagement (bureau, coin lecture, multi-usage).
L'adresse sur l'avenue Querbes place le bien dans un
bâtiment qui fusionne caractère ancien et confort
contemporain.

Les pièces ont été remeublées virtuellement.

FRAIS, COÛTS, REVENUS:
L'unité est actuellement louée à 2 375 $/mois, Revenu
locatif potentiel annuel de 28500$. Locataire intéressé à
renouveler le bail en 2026-2027. Outre les frais
d'assurance commun de 1500$/année, à ce jour, aucune charge
supplémentaire de copropriété.

ACCESSIBILITÉ, TRANSPORT:
- < 5 minutes à pied de la station de métro Outremont
(ligne bleu) et de la station de métro Laurier (ligne
orange)

- Enclavé entre l'avenue Laurier, l'avenue Bernard, le
chemin de la Côte-Sainte-Catherine, l'avenue Park

CAFÉS, RESTAURANTS, BOUTIQUES À PROXIMITÉ:
- Café DAX
- Bagel St-Viateur
- Restaurant Leméac
- Bar Henrietta
- Crèmerie le Bilboquet
- Croissanterie Figaro
- Boutique 5e Avenue
- Restaurant Lester's Deli

ÉCOLES ET INSTITUTIONS:
- Collège Français Stanislas - Privé
- École Française Saint-Germain d'Outremont - Publique
- Nouvelle école primaire prévue pour 2026 sur l'avenue
Thérèse-Lavoie-Roux

PLUS D'INFOS SUR OUTREMONT:
Quartier résidentiel au nord du mont Royal, Outremont
rassemble une architecture patrimoniale soignée : triplex
en pierre, boiseries, moulures d'époque et immeubles des
années 1920-30. Repère culturel, le Théâtre Outremont
(1929, site historique national) anime une programmation
continue au coeur du secteur. Les parcs Outremont, Pratt et
Saint-Viateur offrent plan d'eau, pelouses et sentiers
ombragés pour un cadre de vie calme. À l'est, le campus MIL
de l'Université de Montréal crée un pôle académique et
scientifique dynamique aux portes du quartier. Ensemble,
ces atouts définissent un environnement recherché :
résidentiel, verdoyant, culturel et central

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